Teil 4: Miete nach Beendigung des Mietverhältnisses

Hallo cemawo, der Vermieter kann entweder die vereinbarte Miete in Höhe von zwei Monatsmieten (also 600 €) oder die

e Miete (insgesamt also 900€) verlangen. Viele Grüße, Nora - für das Jurafuchs-Team

Das ist glaube ich nicht was gefragt war. Es geht glaube ich darum, ob der Vermieter sowohl die 300€ für die Untervermietung im Dezember als auch die 450/600€ für die Miete (beendetes Verhältnis M und S aus 546a BGB) im Dezember einfordern kann.

Anscheinend hat sich die Fallfrage geändert?! Insofern deine Frage bzgl. der 300€ aus einem Untermietverhältnis stammen (was ich jetzt mal aus der zuvor gestellten Frage entnehme), kann der Vermieter diese nicht im Wege des § 546a herausverlangen.

Hallo @[cemawo](46626), ich vermute, ich habe Deine Frage gerade in einem anderen Thread beantwortet und verweise mal darauf: https://applink.jurafuchs.de/TFqrruXgsPb. Viele Grüße, Sebastian - für das Jurafuchs-Team

ME nicht; würde man beide Ansprüche nebeneinander in voller Höhe gewähren würde V überkompensiert. Die Ansprüche dienen primär dem Ausgleich erlittener Nachteile. Diese liegen hier bei der

en Miete. Ein darüber hinausgehender Anspruch würde nur eine mögliche Sanktionswirkung befriedigen, welche grds. nicht im Zivilrecht bedient wird. Folglich dürften die 300€ im Anspruch aus § 546a aufgehen, sodass dieser Anspruch auf 300 € begrenzt ist

Ich denke ja. Die 300€ zielen nicht auf Nachteilsausgleich, sondern auf das Abschöpfen unberechtigter

durch

. Wo würde es denn wertungsmäßig Sinn ergeben, wenn die unberechtigte B

tzerin einer Wohnung diese untervermieten könnte, die Untermiete behalten dürfte. Eine Überkompensation gibt es hier nicht, da die 300€ nichts kompensieren, sie sind kein

.

Hallo @[/qwas](135153), vermutlich hat sich hier zwischenzeitlich die Fallfrage geändert. Ich nehme aber mal an, Du beziehst Dich inhaltlich (ebenfalls) noch auf den Fall unmittelbar vor diesem hier (https://applink.jurafuchs.de/gQ3YyqoQqPb). Inhaltlich geht die Antwort von @[YanWing](260239) mE genau in die richtige Richtung, V kann also sowohl die Entschädigung nach § 546a BGB als auch den unberechtigten Untermieterlös herausverlangen. Ich würde Dir, @[Quarklo](252534), insoweit Recht geben, als der Anspruch aus § 546a I BGB als "Entschädigung" dem Ausgleich eines erlittenen Nachteils gilt. Die darüber hinausgehende Abschöpfung des unberechtigten Untermieterlöses dient allerdings weniger dem Ausgleich erlittener Nachteile, sondern ist vielmehr eben der "Preis", den der unberechtigte B

tzer für die Nutzung einer fremden Sache zu zahlen hat (§§ 987 I, 990 I BGB). Dieses Ergebnis wird anscheinend auch von der Rspr und Lit gestützt (BeckOGK-BGB/Zehelein, Stand 1.10.2024, § 546a Rn 10 mwN). Ggf besteht daneben ebenfalls ein Anspruch auf Herausgabe des Untermieterlöses aus angemaßter Eigengeschäftsführung (687 Abs 2 S 1, 681 S 2,

), auch wenn das im Detail str ist. Und natürlich führt das iE dazu, dass V hier begünstigt ist. Daran ist S allerdings selbst Schuld, er hätte ja nicht untervermieten müssen (und sowieso nicht dürfen). Dass er den Untermieterlös behalten dürfen soll, scheint mir ang

chts der

und seiner Kenntnis vom Ende des Mietverhältnisses deshalb noch weniger nachvollziehbar. Viele Grüße, Sebastian - für das Jurafuchs-Team