Zivilrecht
Sonstige vertragliche Schuldverhältnisse
Maklervertrag, §§ 652ff. BGB
Entstehen des Provisionsanspruchs, § 652 Abs. 1 S. 1 BGB – Kausalität der Maklerleistung für Vertragsschluss (-)
Entstehen des Provisionsanspruchs, § 652 Abs. 1 S. 1 BGB – Kausalität der Maklerleistung für Vertragsschluss (-)
+++ Sachverhalt (reduziert auf das Wesentliche)
A beauftragt M als Nachweismaklerin, ihr passende Eigentumswohnungen zu zeigen. In den von M ausgearbeiteten Exposés ist auch die Wohnung einer Bekannten B der A enthalten. A wusste bereits, dass B die Wohnung verkaufen möchte. A kauft die Wohnung von B.
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Einordnung des Falls
Entstehen des Provisionsanspruchs, § 652 Abs. 1 S. 1 BGB – Kausalität der Maklerleistung für Vertragsschluss (-)
Die Jurafuchs-Methode schichtet ab: Das sind die 5 wichtigsten Rechtsfragen, die es zu diesem Fall zu verstehen gilt
1. M könnte einen Anspruch auf einen Maklerlohn haben (§ 652 Abs. 1 S. 1 BGB).
Ja, in der Tat!
Jurastudium und Referendariat.
2. M hat A einen Immobilienkaufvertrag vermittelt (§ 652 Abs. 1 S. 1 Alt. 2 BGB).
Nein!
3. Für die Wirksamkeit des Hauptvertrags bedarf es der Übereignung der Wohnung.
Nein, das ist nicht der Fall!
4. Die Maklerleistung war kausal für diesen Vertragsabschluss.
Nein, das trifft nicht zu!
5. M hat keinen Provisionsanspruch.
Ja!
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Fragen und Anmerkungen aus der Jurafuchs-Community
Natze
7.12.2023, 18:07:28
bestehen denn anderweitige Aufwandsentschädigungen bei einem unterbliebenen Vertragserfolg? irgendwo sind sie mir doch etwas schutzlos gestellt.
MayonnaiseOperator
7.12.2023, 23:47:11
Der Makler selbst ist in einer eher schwachen Position - drum wird vieles in der Praxis über die AGB gelöst. § 652 II BGB regelt passend zu deiner Frage möglichen Ansprüche für
frustrierte Aufwendungendes Maklers gegen den Kunden. § 652 II BGB: „Aufwendungen sind dem Makler nur zu ersetzen, wenn es vereinbart ist. Dies gilt auch dann, wenn ein Vertrag nicht zustande kommt.“ Hierzu kannst du im Looschelders, SchuldR BT, 18.A.2023 (§ 37) oder im Medicus/Lorenz, SchuldR BT, 18.A.2018 (§ 44) weiteres lesen. :)
Natze
7.12.2023, 23:50:09
Vielen Dank dir 😌
