Zivilrecht
Mietrecht
Pflichten im Mietverhältnis
Erhaltung der Mietsache in einem zu dem vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand 2
Erhaltung der Mietsache in einem zu dem vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand 2
+++ Sachverhalt (reduziert auf das Wesentliche)
F mietet von V eine moderne Penthousewohnung mit neuen Sanitäranlagen für €1200 im Monat. Nach zehn Jahren sind die Sanitäranlagen infolge normalen Gebrauchs so beschädigt, dass eine Reparatur notwendig ist. F verlangt von V Instandhaltung.
Diesen Fall lösen 88,8 % der 15.000 Nutzer:innen unseres digitalen Tutors "Jurafuchs" richtig.
Einordnung des Falls
Erhaltung der Mietsache in einem zu dem vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand 2
Die Jurafuchs-Methode schichtet ab: Das sind die 1 wichtigsten Rechtsfragen, die es zu diesem Fall zu verstehen gilt
1. F kann die Reparatur der Sanitäranlagen verlangen (§ 535 Abs. 1 S. 2 BGB), obwohl die Beschädigung auf dem Wohnungsgebrauch der F beruht.
Ja, in der Tat!
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Fragen und Anmerkungen aus der Jurafuchs-Community
xxx
3.8.2021, 19:48:46
Gerne kürzer fassen
Lukas_Mengestu
7.12.2021, 12:05:59
Vielen Dank für den Hinweis, xxx. Wir überlegen uns bei jeder Aufgabe sorgfältig, wie wir sie so kurz wie möglich, aber so lang wie nötig fassen können. Beste Grüße, Lukas - für das Jurafuchs-Team
ssb
20.5.2022, 19:16:46
Zu den Fall mit dem Telefonanschluss. Das stellt doch einen Mangel dar und die Reparaturkosten könnten doch durch §
536aabs. 2 BGB verlangt werden oder nicht?
Lukas_Mengestu
24.5.2022, 19:08:24
Hallo ssb, vielen Dank für die Nachfrage. Könnte es sein, dass Du hier die handelnden Akteure vertauscht hast? In dem Fall ging es darum, ob die Vermieterin von der Mieterin die Reparaturkosten verlangen kann. Die Antwort darauf ist letztlich nein, denn die Instandhaltung ist Sache des Vermieters. Der nicht benutzbare Telefonanschluss kann umgekehrt zu einer Mietminderung führen (§ 536 Abs. 1 BGB). Ein Selbstvornahmerecht des Mieters besteht dagegen nur in den Fällen des §
536aAbs. 2 BGB (Verzug/ Gebotenheit der umgehenden Beseitigung). Beste Grüße, Lukas - für das Jurafuchs-Team
evanici
3.9.2023, 12:57:22
Ich komme echt total durcheinander mit den Buchstaben, aber das ist total gut, finde das "trainiert" auch ein bisschen!
