Bedingungsfeindlichkeit der Auflassung

Hallo Dogu, vielen Dank für die sehr gute Frage! Dies liegt zunächst an der Existenz eines Grundbuchs (also ein off. „Register“, worin die Eigentums- und Belastungsverhältnisse für die Öffentlichkeit sichtbar eingetragen sind). D.h. mit deren Eintragung ins Grundbuch geht eine gewisse „Rechtssicherheit“ (weil der Staat eben dieses Buch führt) einher. Mithin ist es hier besonders wichtig, so „transparent“ wie möglich zu sein, denn hiervon könnten Dritte betroffen sein; das Grundbuch gilt nämlich „erga omnes“! Deshalb muss im Grundbuch auch das drinstehen, was auch tats. der Fall ist und nicht „nur zwischen den Parteien“ abstrakt vereinbart wurde (weshalb dann keine Regelung zur Eintragung einer Bedingung ins Grundbuch existiert, ist wohl eine noch offene Frage!). Das bedeutet also summa summarum: Weil das Grundbuch ggü. de Öffentlichkeit „wirkt“ und Dritte sich hierauf vetrauen können müssen, haben hier Abreden, die nur zw. den Parteien gelten, erstmal „nichts zu suchen“. Bei der Aufrechnung hingegen werden die Parteien (inter partes) hiervon betroffen und in aller Regel eben nicht (direkt) Dritte. Deshalb sind hier Potestativbedingung möglich (denn hier ist es ja so, dass derjenige, der diese Bedingung erfüllt, „selbst Schuld“ für den Eintritt derer ist). Ergänzend kann ich i.Ü. die Lektüre vom Beck-GK, J. Weber § 925 Rn. 92 sehr empfehlen :) (hier stehen nochmal im Detail auch die rechtspolitischen Gründe). Liebe Grüße – für das Jurafuchsteam – Leo

Danke)