Zulässigkeit eines Vorhabens im Gewerbegebiet (Ausnahme)

Hallo Blotgrim, in der Tat wird man beim ersten Zugriff erst einmal an Störungen denken, die von dem geplanten Gebäude ausgehen. Das Kriterium der Gebietsverträglichkeit, welches über den Gebietserhaltungsanspruch auch drittschützend wirkt, dient aber insgesamt dazu, potentiellen Konflikten im Plangebiet vorzubeugen (zB spätere Unterlassungsansprüche des Krematoriums ggü. seinen Nachbarn). Insoweit sind nicht nur Störungen des Gebietes bei der Gebietsverträglichkeit zu prüfen, sondern auch die Auswirkungen auf das geplante Bauvorhaben in den Blick zu nehmen. Regelmäßig ist deshalb spiegelbildlich zu störenden Gebäuden auch bei besonders störempfindliche Vorhaben (zB Krematorium, Altenheim...) die Gebietsverträglichkeit sorgfältig zu prüfen. Beste Grüße, Lukas - für das Jurafuchs-Team

Hallo sinaaaa, danke für Deine Nachfrage! Ein Gewerbegebiet und damit die zwingende Anwendung des § 8 BauNVO liegt auf jeden Fall vor, das ergibt sich aus der Ausweisung im Bebauungsplan (lies dazu einmal § 1 Abs. 3 Satz 2 BauNVO). Vielleicht hilft es Dir, wenn wir das wirklich komplizierte Prüfprogramm der Gebietsverträglichkeit noch einmal aufdröseln: 1. Für die Zulässigkeit des Krematoriums im vorliegenden Gewerbegebiet ist zunächst § 8 BauNVO maßgeblich (§ 30 I BauGB, §§ 1 Abs. 3 Satz 2, 8 BauNVO). Rein tatbestandlich (!) besteht danach ausnahmsweise Zulässigkeit als Anlage für kulturelle Zwecke, § 8 Abs. 3 Nr. 2 BauNVO (i.V.m. § 31 Abs. 1 BauGB). 2. Aber: Neben dem Wortlaut des § 8 Abs. 3 BauNVO existiert noch die ungeschriebene Voraussetzung der Gebietsverträglichkeit. Danach muss jeder Zulässigkeitstatbestand der BauNVO (hier Abs. 3 Nr. 2: "Anlagen für kulturelle Zwecke") einschränkend im Lichte der Zweckbestimmung des jeweiligen Gebietstypus ausgelegt werden. Dieser ergibt sich immer aus dem Abs. 1 der anwendbaren Norm (hier: § 8 BauNVO, also: "Unterbringung von nicht erheblich belästigenden Gewerbebetrieben"). Bereits abstrakt sollen so Vorhabentypen (doch) nicht zulässig sein, die nicht zu der Zweckbestimmung passen und daher "stören". Danach passen Krematorien ganz allgemein nicht in Gewerbegebiete. 3. § 15 BauNVO beleuchtet demgegenüber immer das konkrete Vorhaben, fraglich wäre also - würde man hier so weit kommen - ob das konkrete Krematorium der Feuerbestattung-GmbH im konkreten Gewerbegebiet ausnahmsweise unzulässig wäre. Ich hoffe, das hat geholfen. Ansonsten frag gerne noch einmal nach. :) Beste Grüße, Merle für das Jurafuchs-Team, @[Lukas_Mengestu](136780)

Super hilfreiche Antwort @[Merle_Breckwoldt](241588), vielen Dank!