Zeitpunkt des guten Glaubens 2

Der Eigentumserwerb an einem Grundstück nach §§ 873, 925 BGB setzt voraus: (1) Einigung über den Eigentumsübergang am Grundstück (Auflassung, § 925 BGB), (2) Eintragung ins Grundbuch, (3) Einigsein, § 873 Abs. 2 BGB, (4) Verfügungsberechtigung des Veräußerers. (1), (2) und (3) liegen vor. Zu (4): V war nicht verfügungsbefugt.

Der gutgläubige Erwerb nach § 892 Abs. 1 BGB setzt voraus: (1) Rechtsgeschäft im Sinne eines Verkehrsgeschäfts, (2) Unrichtigkeit des Grundbuchs, (3) Legitimation des Verfügenden durch das Grundbuch, (4) Gutgläubigkeit des Erwerbers, (5) Kein eingetragener Widerspruch im Grundbuch, (6) Eintragung des zu erwerbenden Rechts. (1), (2), (3), (5) und (6) liegen vor. Zu (4): Der Erwerber ist nicht gutgläubig, wenn er die Unrichtigkeit des Grundbuchs positiv kennt (§ 892 Abs. 1 BGB). Die Gutgläubigkeit muss grundsätzlich bis zur Vollendung des Rechtserwerbs vorliegen. Von diesem Grundsatz macht § 892 Abs. 2 BGB eine Ausnahme: Ist die Auflassung erfolgt und der Eintragungsantrag bereits gestellt, so schadet nach diesem Zeitpunkt eintretende Bösgläubigkeit nicht mehr. Ratio: Der Erwerber hat mit Stellung des Eintragungsantrags seinerseits alles getan hat, um den Rechtserwerb herbeizuführen. Er soll nicht das Risiko tragen, dass sein Rechtserwerb während der langen Dauer des Eintragungsverfahrens scheitert. K hat erst nach Stellung des Eintragungsantrags Kenntnis der wahren Eigentumsverhältnisse erlangt. K war gutgläubig (§ 892 Abs. 2 BGB).