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Eigenbedarfskündigung nach Zwangsversteigerung trotz Ausschlussvereinbarung
Sachverhalt
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Wohnraummiete – Kündigung wegen erheblicher Zahlungsrückstände
V vermietet M eine Wohnung für monatlich €700. Im Januar 2022 zahlt M €150 zu wenig, im Februar gar nicht. V kündigt Mitte Februar fristlos, hilfsweise ordentlich. Im März 2022 begleicht M die Rückstände. Bereits 2021 hatte V wegen Zahlungsverzugs gekündigt und M erst nachträglich gezahlt.
Mietminderung wegen Baulärms
M ist Mieter einer Wohnung der V. Im März starten Bauarbeiten auf dem Nachbargrundstück. Wegen Baulärms verklagt M die V im Mai auf Rückzahlung überzahlten Mietzinses für März und April sowie auf Feststellung, dass die Miete fortan gemindert ist, bis die Bauarbeiten enden.