Fall zu § 180 BGB
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+++ Sachverhalt (reduziert auf das Wesentliche)
V war als Verwalterin der Immobilie des I zu Kündigungen von Mietverträgen bevollmächtigt. I hat den Verwaltungsvertrag jedoch inzwischen gekündigt. Trotzdem erklärt V Mieter M die Kündigung seines Mietvertrags. M erwidert nichts, obwohl er weiß, dass V nicht mehr Verwalterin ist.
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Einordnung des Falls
Fall zu § 180 BGB
Die Jurafuchs-Methode schichtet ab: Das sind die 4 wichtigsten Rechtsfragen, die es zu diesem Fall zu verstehen gilt
1. Die Kündigung des Mietvertrags stellt ein einseitiges Rechtsgeschäft dar.
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2. V hatte Vertretungsmacht für die Kündigung des Mietvertrags von Mieter M, als sie die Kündigung aussprach.
Nein, das trifft nicht zu!
3. Die Kündigung durch V ist schwebend unwirksam.
Ja!
4. I kann die Kündigung nach § 177 Abs. 1 BGB genehmigen. Dadurch wird sie wirksam.
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