Gutgläubiger Ersterwerb einer Hypothek
+++ Sachverhalt (reduziert auf das Wesentliche)
E ist fälschlicherweise als Eigentümer eines Grundstücks eingetragen. Zur Absicherung einer Darlehensschuld gegenüber G bestellt er diesem nun formgemäß eine Buchhypothek am Grundstück, die im Grundbuch eingetragen wird.
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Einordnung des Falls
Gutgläubiger Ersterwerb einer Hypothek
Die Jurafuchs-Methode schichtet ab: Das sind die 3 wichtigsten Rechtsfragen, die es zu diesem Fall zu verstehen gilt
1. G hat eine Buchhypothek nach §§ 873, 1115, 1116 Abs. 2 BGB erworben.
Nein, das ist nicht der Fall!
Jurastudium und Referendariat.
2. Das Gesetz vermutet die Richtigkeit des Grundbuchs.
Ja, in der Tat!
3. G hat die Buchhypothek gutgläubig erworben.
Ja!
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Fragen und Anmerkungen aus der Jurafuchs-Community
Ira
13.8.2021, 14:29:01
M0NAC0
2.11.2021, 17:06:30
Würde mich auch interessieren :)
loljk
11.11.2021, 08:24:52
muss nur herangezogen werden, sobald die Fehlerhaftigkeit der Forderung dem Erwerb der Hypothek entgegensteht („in Ansehung der Forderung“). Da hier nur die Eigentümerstellung des Schuldners der Entstehung der Hypothek entgegensteht, mit der Forderung aber keine Unwirksamkeitsprobleme bestehen, bleibt es bei der direkten „einfachen“ Anwendung von §
892 BGB:)
Cosmonaut
29.8.2022, 08:40:20
Die
Vermutungsfiktion(en) des Grundbuchs kann man sich mit dem Stichwort „Publizität / Öffentlicher Glaube des Grundbuchs“ merken, iVm § 12 ABS. 1 GBO.
evanici
19.9.2023, 00:01:43
Unter Bestellung der Hypothek nach §§ 873, 1115, 1116 II prüfe ich dann eigentlich den normalen Ersterwerb (außer Berechtigung) durch, oder? Also... Bestehen Forderung/Einigung/Ausschluss HypBrief/Eintragung? Und wieso splittet ihr den Rechtsschein Grundbuch in zwei Punkte Unrichtigkeit/Legitimation auf?
aylin.
14.2.2024, 09:39:14
Eine Aufsplittung dieser Prüfungspunkte ist zu empfehlen, wenn zunächst die Unrichtigkeit des Grundbuchs festzustellen. Bei unproblematischen Punkten würde ich es auch immer zusammen prüfen :)