Bestellung der Buchgrundschuld
19. Mai 2025
7 Kommentare
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+++ Sachverhalt (reduziert auf das Wesentliche)
Bank B fordert von Schuldner S zur Absicherung eines Darlehens die Bestellung einer Buchgrundschuld an dessen Grundstück. S und B einigen sich über die Bestellung einer Grundschuld. Diese wird im Grundbuch eingetragen.
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Einordnung des Falls
Bestellung der Buchgrundschuld
Die Jurafuchs-Methode schichtet ab: Das sind die 3 wichtigsten Rechtsfragen, die es zu diesem Fall zu verstehen gilt
1. B ist Inhaber einer Buchgrundschuld am Grundstück des S geworden.
Ja, in der Tat!
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Ja!
In § 1192 Abs. 1a S. 1 BGB findet sich eine Legaldefinition der Sicherungsgrundschuld: Dies ist eine Grundschuld, die zur Sicherung eines Anspruchs verschafft wurde. Die Einstufung als Sicherungsgrundschuld bietet dem Eigentümer die Möglichkeit, auch Einreden aus dem Sicherungsvertrag Zweiterwerbern der Grundschuld entgegenzuhalten.
3. Das Darlehen ist als gesicherte Forderung im Grundbuch einzutragen.
Nein, das ist nicht der Fall!
Die Grundschuld ist im Unterschied zur Hypothek nicht akzessorisch. Sie bedarf daher zu ihrer wirksamen Bestellung weder einer Forderung, noch deren Eintragung im Grundbuch.
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