Nichtexistenz der gesicherten Forderung

vielleicht, weil die

grundschuld unabhängig von der Forderung bestehen kann, im Gegensatz zur Hypothek?

Habe ich jetzt auch so verstanden. Die

kann ja mangels Forderung nicht bestehen, die Grundschuld allerdings schon

Dann versteh ich aber nicht warum 1163 zitiert ist, da wird von der

gesprochen. (Bitte dringend um Antwort)

Also, hier ist der Fall so: E hat eine Hypothek bestellt. Die Hypothek ist streng akzessorisch zur Forderung. Die Darlehensforderung, die die Bank gehabt hätte, ist aber nicht ausgezahlt worden, so dass keine Forderung besteht. Jetzt sagt § 1163 BGB: Entsteht die Forderung nicht, steht die Hypothek (das beschränkt dingliche Recht) dem

zu. Warum? Weil das Rangverhältnis im Grundbuch gesichert wird. Das ist besonders relevant für bspw. Refinanzierungen. Gläubiger möchten gerne an erster Stelle stehen bzw. weit oben. Dann kommt aber §

: Wenn Hypothek (hier für die Forderung, die nicht entstanden ist) und Eigentum sich „vereinigen“, also nach § 1163 BGB die Hypothek dem

zusteht, verwandelt sich die Hypothek in eine Grundschuld. Und selbst wenn auch die Forderung dem

zusteht, bestimmen sich die Rechte aus der Hypothek, solange die Vereinigung besteht, nach den für eine Grundschuld des

s geltenden Vorschriften (§ 1163 II BGB → die Hypothek wird also wie eine Grundschuld behandelt). Jetzt habe ich mich gefragt: In welchen Fällen steht die Forderung auch dem

zu? Das ist meistens die Fälle, in denen

des GS und Schuldner der Forderung auseinanderfallen. Dann geht die Forderung der Bank gegen den Schuldner durch Zahlung des

s auf den

über (1153 I BGB iVm 412, 401 BGB), dieser hat dann einen Regressanspruch gegen den Schuldner.

Aaaah okay, der „Witz“ ist also, § 1163 I BGB immer in Kombi mit §

zu lesen 💡Danke!

Dann gibt es eigentlich gar keine

, weil jede

eine

grundschuld ist!?

Die Frage wird irgendwann im nächsten Kapitel beantwortet, betrachtet meinen Kommentar bitte als Gegenstandslos.