Zivilrecht

Mietrecht

Beendigung

außerordentliche Kündigung - Nachzahlung/Erledigung

außerordentliche Kündigung - Nachzahlung/Erledigung

10. Dezember 2024

4,8(22.113 mal geöffnet in Jurafuchs)

leichtmittelschwer

+++ Sachverhalt (reduziert auf das Wesentliche)

Jurafuchs

M mietet V's Wohnung für €500 im Monat. Im Juni und Juli zahlt M keine Miete. V erklärt M die außerordentliche Kündigung und setzt eine Räumungsfrist von zwei Wochen. M zieht nicht aus. V verklagt ihn auf Räumung. Die Klage wird M am 1.9. zustellt; am 10.9. überweist M die gesamte rückständige Miete.

Diesen Fall lösen 71,0 % der 15.000 Nutzer:innen unseres digitalen Tutors "Jurafuchs" richtig.

Einordnung des Falls

außerordentliche Kündigung - Nachzahlung/Erledigung

Die Jurafuchs-Methode schichtet ab: Das sind die 6 wichtigsten Rechtsfragen, die es zu diesem Fall zu verstehen gilt

1. M befand sich mit der Miete in Verzug.

Genau, so ist das!

Ein wichtiger Grund für die außerordentliche Kündigung liegt insbesondere vor, wenn der Mieter für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist (§ 543 Abs. 2 Nr. 3 lit. a BGB). Erbringt der Schuldner schuldhaft – ggf. nach Mahnung – eine fällige und einredefreie Leistung nicht, so kommt er in Verzug (§ 286 BGB). Die Mietzahlungspflicht war am 3. Werktag des Junis bzw. Julis fällig. Diese Miete hat M insgesamt nicht erbracht. Weil für diese Leistung eine Zeit nach dem Kalender bestimmt ist (§ 556b Abs. 1 BGB), ist eine Mahnung nicht erforderlich (§ 286 Abs. 2 Nr. 1 BGB). Hinsichtlich der Nichtzahlung handelt M jedenfalls fahrlässig (§ 286 Abs. 4 BGB).
Jurafuchs 7 Tage kostenlos testen und tausende Fälle wie diesen selbst lösen.
Erhalte uneingeschränkten Zugriff alle Fälle und erziele Spitzennoten in
Jurastudium und Referendariat.

2. Eine vorherige Abmahnung war entbehrlich.

Ja, in der Tat!

Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, verlangt die außerordentliche Kündigung grundsätzlich eine vorherige Abmahnung (§ 543 Abs. 3 S. 1 BGB). Eine Abmahnung ist jedoch entbehrlich, wenn der Mieter mit der Entrichtung der Miete iSd § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB in Verzug ist (§ 543 Abs. 3 S. 2 Nr. 3 BGB). Da der Kündigungsgrund im Zahlungsverzug nach § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB liegt, war eine vorherige Abmahnung entbehrlich.

3. Die Kündigung wurde unwirksam, als M die Miete nachgezahlt hat.

Ja!

Die Kündigung wird unwirksam, wenn der Vermieter spätestens bis zum Ablauf von zwei Monaten nach Eintritt der Rechtshängigkeit des Räumungsanspruchs befriedigt wird (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 S. 1 BGB). Diese Rettungsmöglichkeit besteht jedoch dann nicht mehr, wenn der Kündigung vor nicht länger als zwei Jahren bereits eine nach S. 1 unwirksam gewordene Kündigung vorausgegangen ist (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 S. 2 BGB). Rechtshängigkeit trat mit Zustellung der Klageschrift am 2.9. ein (§§ 261 Abs. 1, 253 Abs. 1 ZPO). M hat schon am 10.9., also innerhalb von zwei Monaten nach Rechtshängigkeit die V befriedigt, sodass die Kündigung unwirksam geworden ist (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 S. 1 BGB).

4. Die Klage ist durch die Zahlung unbegründet geworden.

Genau, so ist das!

Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben (§ 546 Abs. 1 BGB, Räumungsanspruch). Durch die nachträglich eingetretene Unwirksamkeit der Kündigung besteht das Mietverhältnis weiter fort. Mangels Beendigung des Mietverhältnisses muss der M die Mietsache daher nicht zurückgeben, sodass kein Räumungsanspruch der V besteht und die Klage unbegründet geworden ist.

5. M sollte die Klage jetzt zurücknehmen (§ 269 ZPO).

Nein, das trifft nicht zu!

Eine Klagerücknahme führt in der Regel dazu, dass der Kläger die Kosten des Rechtsstreits tragen muss (§ 269 Abs. 3 S. 2 ZPO). Der Kläger sollte deshalb die Erledigung erklären: (1) Stimmt der Beklagte der Erledigung zu, wird nur noch über die Kosten entschieden. Dann entscheidet das Gericht nach billigem Ermessen über die Kosten, wobei die Rechtslage bis zur Erledigung entscheidend ist (§ 91a Abs. 1 ZPO). (2) Stimmt der Beklagte nicht zu (einseitige Erledigungserklärung), folgt aus der Erledigungserklärung des Klägers eine Klageänderung nach § 264 Nr. 2 ZPO: Er begehrt dann die Feststellung, dass die Klage ursprünglich zulässig und begründet war, und durch ein erledigendes Ereignis nach Rechtshängigkeit unzulässig und/oder unbegründet geworden ist. Ist dies der Fall, unterliegt der Beklagte und muss die Kosten tragen.

6. Wenn V hier die Erledigung erklärt, muss er keine Kosten tragen.

Ja!

Die Klage des V war ursprünglich zulässig und begründet, denn die Kündigung war wirksam, sodass V einen Räumungsanspruch gegen M hatte. Die Klage ist erst durch ein erledigendes Ereignis nach Rechtshängigkeit unbegründet geworden, nämlich durch die Nachzahlung des M mit der Heilungsfolge des § 569 Abs. 3 Nr. 2 S. 1 BGB. Deshalb muss im Rahmen der beiderseitigen Erledigung nach billigem Ermessen der M die Kosten tragen (§ 91a ZPO) bzw. hätte bei einer einseitigen Erledigung der Feststellungsantrag Erfolg, sodass V mit der geänderten Klage in voller Höhe gewinnen würde und er keine Kosten tragen müsste (§ 91 Abs. 1 ZPO).
Dein digitaler Tutor für Jura
Jetzt kostenlos testen
Jurafuchs
Eine Besprechung von:
Jurafuchs Brand
facebook
facebook
facebook
instagram

Jurafuchs ist eine Lern-Plattform für die Vorbereitung auf das 1. und 2. Juristische Staatsexamen. Mit 15.000 begeisterten Nutzern und 50.000+ interaktiven Aufgaben sind wir die #1 Lern-App für Juristische Bildung. Teste unsere App kostenlos für 7 Tage. Für Abonnements über unsere Website gilt eine 20-tägige Geld-Zurück-Garantie - no questions asked!


Fragen und Anmerkungen aus der Jurafuchs-Community

ri

ri

3.8.2021, 01:19:47

Bei

264 Nr 2 ZPO

steht doch „keine“

Klageänderung

, warum ist es trotzdem eine? Stehe auf dem Schlauch.

t o m m y

t o m m y

3.8.2021, 11:21:32

die überschrift ist irreführend, nur die nr. 1 ist tatsächlich keine

klageänderung

. nr. 2 und 3 sind

klageänderung

en, aber privilegierte formen. priviligiert, weil sie möglich sind, ohne dass die änderung sachdienlich sein oder der beklagte einwilligen/sich rügelos einlassen muss (263, 267).

ri

ri

3.8.2021, 14:56:45

Danke 🙏

Isabell

Isabell

6.4.2022, 13:43:00

Es ist nicht nur die Überschrift. Im Wortlaut des Normtextes vor den Nummer steht "Als eine Änderung der Klage ist es *nicht* anzusehen, wenn ohne Änderung des Klagegrundes (...)" damit wird ausgedrückt, dass in den nachfolgend benannten Fällen die Voraussetzungen des 263 ZPO nicht vorliegen müssen. Tatsächlich ist die Bezeichnung "priveligierte

Klageänderung

" mit Blick aufs Gesetz irreführend 😅 aber das kommt ja in der Rechtswissenschaft immer wieder vor.

EVA

evanici

4.9.2023, 09:16:12

Die Frage müsste doch lauten, ob V die Klage zurücknehmen sollte, nicht M, oder?

Burumar🐸

Burumar🐸

5.7.2024, 10:40:27

*push


Jurafuchs 7 Tage kostenlos testen und mit 15.000+ Nutzer austauschen.
Kläre Deine Fragen zu dieser und 15.000+ anderen Aufgaben mit den 15.000+ Nutzern der Jurafuchs-Community
Dein digitaler Tutor für Jura
Jetzt kostenlos testen