Basicfall Verwertung (§ 1147 BGB)

Der Rechtsinhalt eines Grundpfandrechtes ist auf ein Verwertungsrecht beschränkt. Der Hypothekengläubiger hat gegen den Hypothekenschuldner ein dingliches Verwertungsrecht: Er hat gegen den Hypothekenschuldner einen Anspruch auf Duldung der Zwangsvollstreckung in das Grundstück (§ 1147 BGB).

Grundsätzlich muss der Hypothekengläubiger Klage gegen den Hypothekenschuldner erheben (§§ 1147 BGB, 704 ZPO). Das Erfordernis der Klageerhebung folgt aus der Bedeutung des Grundstücks für den Hypothekenschuldner (wichtige Lebensgrundlage). Die Klage nennt man auch dingliche Klage, da sie sich nur auf den Anspruch aus der Hypothek, nicht jedoch auf die Forderung bezieht (persönliche Klage aus dem Forderungsrecht). Eine Klage ist jedoch entbehrlich, wenn sich der Hypothekenschuldner in notarieller Urkunde der sofortigen Zwangsvollstreckung in sein Grundstück unterworfen hat (§§ 794 Abs. 1 Nr. 5, 799, 800 ZPO).

Der Vorteil der dinglichen Klage besteht darin, dass der Hypothekengläubiger anderen Gläubigern, die aufgrund persönlicher Klagen die Zwangsvollstreckung betreiben, im Rang vorgeht (§ 10 Abs. 1 Nr. 4 und 5 ZVG, § 49 InsO). Er kann also vor anderen Gläubigern in das Grundstück vollstrecken. Kehrseite dieser Privilegierung des Hypothekengläubigers ist, dass sich seine Haftungsmasse nur auf die Hypothek bezieht. Die Haftungsmasse der übrigen persönlichen Gläubigern bezieht sich jedoch auf das gesamte Vermögen des Schuldners.