Zivilrecht
Sachenrecht
Sicherungsrechte an beweglichen Sachen
Stellung des Hypothekar nach Eintragung der Hypothek vor Entstehung der Forderung oder vor Briefübergabe
Stellung des Hypothekar nach Eintragung der Hypothek vor Entstehung der Forderung oder vor Briefübergabe
+++ Sachverhalt (reduziert auf das Wesentliche)
Zur Sicherung eines Darlehens wird zugunsten des A das Grundstück des B mit einer Briefhypothek belastet. Am 02.01. wird die Hypothek ins Grundbuch eingetragen. Am 05.01. erhält A den Hypothekenbrief von B.
Diesen Fall lösen 47,6 % der 15.000 Nutzer:innen unseres digitalen Tutors "Jurafuchs" richtig.
Einordnung des Falls
Stellung des Hypothekar nach Eintragung der Hypothek vor Entstehung der Forderung oder vor Briefübergabe
Die Jurafuchs-Methode schichtet ab: Das sind die 2 wichtigsten Rechtsfragen, die es zu diesem Fall zu verstehen gilt
1. Die Briefhypothek zugunsten des A ist am 02.01. entstanden.
Nein, das ist nicht der Fall!
Jurastudium und Referendariat.
2. Erwirbt A am 02.01. nach hM ein Anwartschaftsrecht hinsichtlich der Hypothek.
Nein, das trifft nicht zu!
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Fragen und Anmerkungen aus der Jurafuchs-Community
cjackson94
20.4.2023, 10:56:18
Wie würde sich der Fall verhalten, wenn es um eine Buchhypothek ginge?
Nora Mommsen
20.4.2023, 12:25:45
Hallo cjackson94, die Entstehung der Buchhypothek folgt im Grunde demselben Schema wie die Entstehung der Buchhypothek. Es müssen zunächst Einigung (§§ 873 Abs. 1, 1113 Abs. 1 BGB) und Eintragung (§§ 873 Abs. 1, 1115 Abs. 1 BGB) gegeben sein. Statt der Übergabe des Briefes gem. § 1117 BGB ist der Ausschluss der Brieferteilung gem. § 1
116 BGBerfoderlich. In der Praxis lautet wird die Eintragung der Buchhypothek oft um einen Zusatz wie "Hypothek ohne Brief" oder "brieflos" ergänzt. Viele Grüße, Nora - für das Jurafuchs-Team
cjackson94
21.4.2023, 09:42:39
Das ist alles soweit klar. :) Aber wie verhält sich das im Bezug auf ein Anwartschaftsrecht? Kann bei einer Buchhypothek ein Anwartschaftsrecht entstehen? 🤔 zB in dem Moment, in dem die Briefübergabe ausgeschlossen wurde?
evanici
18.9.2023, 18:42:12
Fehlt da nicht die Berechtigung im Schema des Hypothekenerwerbs?
