Stellung des Hypothekars nach Eintragung der Hypothek vor Entstehung der Forderung oder vor Briefübergabe
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+++ Sachverhalt (reduziert auf das Wesentliche)
Zur Sicherung eines Darlehens, wird zugunsten des A das Grundstück des B mit einer Briefhypothek belastet. Am 02.01. wird die Hypothek ins Grundbuch eingetragen. Am 05.01. erhält A den Hypothekenbrief von B.
Einordnung des Falls
Stellung des Hypothekars nach Eintragung der Hypothek vor Entstehung der Forderung oder vor Briefübergabe
Die Jurafuchs-Methode schichtet ab: Das sind die 2 wichtigsten Rechtsfragen, die es zu diesem Fall zu verstehen gilt
1. Die Briefhypothek zugunsten des A ist am 02.01. entstanden.
Nein, das ist nicht der Fall!
2. Erwirbt A am 02.01. nach hM ein Anwartschaftsrecht hinsichtlich der Hypothek.
Nein, das trifft nicht zu!
Fundstellen
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cjackson94
20.4.2023, 10:56:18
Wie würde sich der Fall verhalten, wenn es um eine
Buchhypothekginge?
Nora Mommsen
20.4.2023, 12:25:45
Hallo cjackson94, die Entstehung der
Buchhypothekfolgt im Grunde demselben Schema wie die Entstehung der
Buchhypothek. Es müssen zunächst Einigung (§§ 873 Abs. 1, 1113 Abs. 1 BGB) und Eintragung (§§ 873 Abs. 1, 1115 Abs. 1 BGB) gegeben sein. Statt der Übergabe des Briefes gem. § 1117 BGB ist der Ausschluss der Brieferteilung gem. § 1116 BGB erfoderlich. In der Praxis lautet wird die Eintragung der
Buchhypothekoft um einen Zusatz wie "Hypothek ohne Brief" oder "brieflos" ergänzt. Viele Grüße, Nora - für das Jurafuchs-Team
cjackson94
21.4.2023, 09:42:39
Das ist alles soweit klar. :) Aber wie verhält sich das im Bezug auf ein Anwartschaftsrecht? Kann bei einer
Buchhypothekein Anwartschaftsrecht entstehen? 🤔 zB in dem Moment, in dem die Briefübergabe ausgeschlossen wurde?
evanici
18.9.2023, 18:42:12
Fehlt da nicht die Berechtigung im Schema des Hypothekenerwerbs?