Voraussetzungen des Anspruchs (Überblick)

Grundsätzlich ist Voraussetzung für die Eintragung des wirklich Berechtigten ins Grundbuch, dass dieser einen Antrag auf Eintragung beim Grundbuchamt stellt (§ 13 GBO) und dass der von der Berichtigung Betroffene diese Eintragung bewilligt (§ 19 GBO). Oft fehlt es -wie hier- an der freiwilligen Erteilung dieser Bewilligung. Daher gewährt § 894 BGB dem wirklich, aber nicht eingetragenen Berechtigten einen Anspruch auf Abgabe der nach § 19 GBO notwendigen Bewilligung. Dies ist der sog. Grundbuchberichtigungsanspruch (§ 894 BGB).

Nach § 894 BGB setzt der Grundbuchberichtigungsanspruch voraus, dass (1) das Grundbuch unrichtig ist, (2) der Anspruchsteller anspruchsberechtigt ist, weil er infolge der Unrichtigkeit materiell betroffen ist und (3) der Anspruchsgegner als Verpflichteter aufgrund der Berichtigung formell betroffen wird. Hier sollst Du erstmal einen Überblick über die Anspruchsvoraussetzungen bekommen. Die einzelnen Voraussetzungen schauen wir uns später genauer an!