Sicherungsübereignung nach Vermieterpfandrecht

Guck mal in § 1207 ;)

Hallo Diaa und cann1311, wie cann1311 zu Recht kommentiert hat, kann man auch gutgläubig ein (vertragliches)

nach § 1207 BGB erwerben. Beachte noch in diesem Kontext, dass ein

eines gesetzlichen

s streitig ist (und nach der h.M. zu verneinen ist) :). Liebe Grüße - für das Jurafuchsteam - Leo

Hallo der D, vielen Dank für die sehr gute und wichtige Frage! In der Tat kann man sich die Frage stellen, ob 935 wirklich analog angewendet werden soll. Stellt man lediglich auf den Eigentümer ab, so ist - wie du zutreffend erwähnst - diese analoge Anwendung insofern überflüssig, als 935 ausreicht. Allerdings meint die analoge Anwendung des 935 vielmehr die Fälle, in denen dem RECHTSinhaber, der sich vom Eigentümer unterscheidet, die Sache abhandenkommt. Wenn etwa dem Pfandgläubiger der Besitz entzogen wird (durch den Eigentümer), so ist 935 eben nicht gegeben. Würden wir 935 nicht analog anwenden, stünde der Pfandgläubiger insofern schutzlos dar, als die Rechte erlöschen und der Eigentümer wieder damit machen kann, was er möchte. Um dieser Gefahr vorzubeugen, wird 935 also in diesem Fall analog angewandt. Hierzu kann ich i.Ü. die Lektüre vom MüKo-BGB 9. Auflage, Oechsler § 936 Rn. 13 sehr empfehlen :)! Liebe Grüße – für das Jurafuchsteam – Leo

Meinem Verständnis nach entsteht das

ganz automatisch, auch wenn die Miete immer "brav" bezahlt wird. Das geht denke ich aus dem Wortlaut des § 562 hervor. Es tritt aber, solange die Miete immer bezahlt wird, keine Pfandreife ein, die eine Verwertung durch den Vermieter erlauben würde.

vielen Dank! 😍

@[benjaminmeister](216712) das müsste dann ja auch bedeuten, dass der Vermieter den Herausgabeanspruch aus §§ 1257. 1227,

(?) erst geltend machen kann, wenn der Verwertungsfall eingetreten ist, richtig?

@[MenschlicherBriefkasten](151200) ich bin im

nicht sonderlich fit und habe auch nicht vertieft nachgeschaut: Aber auch ohne Pfandreife müsste der Pfandgläubiger als Vermieter mMn. gem. §§ 1257, 1227, 985 von einem unberechtigten Besitzer die Sache herausverlangen können (wahrscheinlich aber nur Herausgabe an den Mieter; z.B. wenn dem Mieter die Sache entwendet wurde). Das Herausgabeverlangen gegen Mieter würde aber am

des Mieters scheitern, solange eben noch keine Pfandreife eingetreten ist). Korrigiert mich gerne wenn ich falsch liege.

Hallo @[Esther](220189), @[benjaminmeister](216712) hat Deine Frage schon genau richtig beantwortet. Eine konkrete "offene Forderung" in dem Sinne, in dem Du das vermutlich meinst, brauchen wir nicht. Im Gegenzug gibt es aber gewisse zeitliche und sachliche Grenzen der Geltendmachung, § 562 II BGB. Deine Frage, @[MenschlicherBriefkasten](151200), ist etwas vielschichtiger. Auch hier geht die Antwort von benjaminmeister schon genau in die richtige Richtung. In der Tat hat der Vermieter erst dann einen Anspruch auf Herausgabe des Pfandgegenstands gegen den Mieter, wenn seine Forderung fällig ist (BeckOGK-BGB/Reuschle, Stand 1.1.2025, § 562 Rn 35). Zahlt der Mieter also vereinbarungsgemäß seine Miete und lässt sich auch sonst nichts zu

en kommen, kann der Vermieter von seinem

keinen

. Wird der Pfandgegenstand

aus der Wohnung entfernt, sei es durch den Mieter oder durch Dritte, stehen dem Vermieter eine ganze Reihe an Ansprüchen zur Verfügung (eine schöne Auflistung bietet BeckOGK-BGB/Reuschle, Stand 1.1.2025, § 562b Rn 21), insbesondere auch die Rechte aus dem im Studium oft unbekannten § 562b BGB. Hintergrund ist stets die Besitzlosigkeit des gesetzlichen PfandR des Vermieters und die für ihn damit verbundenen Gefahren. Viele Grüße, Sebastian - für das Jurafuchs-Team