Maßstab der Gutgläubigkeit 2

Guter Punkt, allerdings ist mE hier nicht auf §

abzustellen, sondern unmittelbar auf §892 I BGB. Denn K ist die unrichtigkeit des Grundbuchs bekannt, da er weiß, dass aufgrund der erfolgreichen Anfechtung V nie Eigentum erlangt hat.

Das sehe ich anders (; Laut Sachverhalt weiß K nur von der Täuschung. Dass er von der erfolgten Anfechtung weiß, steht nirgends.

Deswegen braucht man mE §

zusätzlich zu § 892 I BGB.

Top, hast recht :)

Hallo ihr beiden, wir haben die Erklärung ergänzt!

Hallo Helena, in der Tat richtet sich der Maßstab der Bösgläubigkeit nach den jweils anzuwendenden Vorschriften (Ellenberger, in: Grüneberg, 81.A.2022, § 142 RdNr. 4). Das heißt bei Grundstücksgeschäften schadet lediglich die

von der

, bloße Zweifel genügen hier also nicht um den öffentlichen Glauben des Grundbuchs zu zerstören. Beste Grüße, Lukas- für das Jurafuchs-Team

Schadet bereits die Kenntnis der

? Ich dachte das würde nicht reichen, weil die Möglichkeit der Anfechtung ja nicht bedeutet, dass auch tatsächlich angefochten wird... 🤔

@Leni "Das Grundbuch ist ein wesentlich zuverlässigerer Rechtsscheinträger als der Besitz (→ Rn. 2). Daher obliegt dem Erwerber keine Erkundigungspflicht und schadet ihm abweichend von §

Abs. 2 nur

. Selbst erhebliche Zweifel an der Richtigkeit oder ein dem dolus eventualis ähnliches Rechnen mit der Unrichtigkeit stehen der Kenntnis nicht gleich. Die Kenntnis der

des Erwerbsgeschäfts genügt freilich, § 142 Abs. 2, muss aber eben auch in gleicher Weise „Kenntnis“ sein, dh auch insoweit reichen Zweifel oder ein Fürmöglichhalten nicht. § 23 Abs. 2 S. 1 ZVG und § 146 Abs. 1 ZVG ordnen im Zusammenhang mit dem möglichen Gutglaubensschutz nach Abs. 1 S. 2 und § 135 Abs. 2 an, dass die Kenntnis der Stellung des Zwangsversteigerungs- oder Zwangsverwaltungsantrags der Kenntnis der Beschlagnahme gleichsteht. – Zur Gutgläubigkeit bei Erwerb durch Stellvertretung → Rn. 52. (MüKoBGB/H. Schäfer, 9. Aufl. 2023, BGB § 892 Rn. 47)"

Hallo , vorliegend schlägt die Anfechtung auf Verpflichtungs- und

durch. Das Problem liegt also nicht in der möglichen Wirksamkeit des

s aufgrund des Trennungs- und Abstraktionsprinzips. § 142 Abs. 2 BGB gibt genau für die von dir beschriebene Konstellation einen Hinweis: Danach steht der Kenntnis der Anfechtung die Kennntis der

gleich. Die Frage, ob also Gutgläubigkeit ausgeschlossen wird wenn nur Kenntnis von der

vorliegt und noch keine Anfechtung erfolgt ist wird also gesetzlich ausdrücklich geregelt. Der gutgläubige Erwerb ist auch in diesem Fall ausgeschlossen. Tatsächlich ist es nicht selten, dass § 142 Abs. 2 BGB klausurrelevant ist. Punkte sammeln tut dann, wer sauber unterscheidet zwischen erfolgter Anfechtung und Kenntnis davon und Kenntnis der bloßen

. Dies schließt dann gem. § 142 Abs. 2 BGB den gutgläubigen Erwerb aus. Beste Grüße, Nora - für das Jurafuchs-Team

Liebe @[

](178057) ich glaube, dass @[Petrus](172124) darauf hinaus will, dass bei einer Anfechtung/

nach § 119 BGB ja grundsätzlich keine

besteht, wie dies bei der arglistigen Täuschung nach § 123 BGB grds. angenommen wird. Davon ausgehend fragt er sich, ob §

auch für Fälle vorliegt, in denen das Verpflichtungsgeschäft (zB nach § 119 BGB) anfechtbar ist, aber das

unter Umständen nicht. Meine Antwort auf diese Frage ist, dass §

eben nur greift, wenn die

(zB gem. § 119 BGB) sich auch auf das

bezieht (weil beide an demselben Irrtum leiden). Im Rahmen des § 892 I kommt es hinsichtlich der Gutgläubigkeit und §

nur auf die

des

s an, da es hier ja um die Kenntnis von der Unrichtigkeit des GB, mithin der fehlenden Eigentümerstellung (oder anderer dinglicher Rechte) geht. Kurz: Es würde also für die Bösgläubigkeit gem. §§ 892 I,

schon reichen, wenn der Erwerber Kenntnis von einer

nach § 119 BGB hat, vorausgesetzt, der der

zugrundeliegende Irrtum nach § 119 BGB bezieht sich (auch) auf das

, was ja durchaus mal der Fall sein kann. Bezieht sich die

allerdings nur auf das Verpflichtungsgeschäft, würde es nicht für die Bösgläubigkeit iRd § 892 I BGB reichen, wie Du richtig erkannt hast. Ich hoffe, das beantwortet Deine Frage :)

@[

](178057) in deiner Erklärung verstehe ich nicht ganz, weswegen §

genau den Fall regelt, dass die Anfechtung noch nicht erfolgt ist. Weil in §

steht doch “wenn die Anfechtung erfolgt”. Oder regelt §

den Zeitpunkt der Bösgläubigkeit, weil wenn letztlich niemand angefochten hat gibts gar kein Problem (weil keine ex-tunc Nichtigkeit)?

Hallo, vielen Dank für dein Lob! Deine positive Rückmeldung motiviert uns, weiterhin unser Bestes zu geben. Beste Grüße, Foxxy, für das Jurafuchs-Team