Übertragung der Buchgrundschuld

Zivilrecht

Sachenrecht

Grundpfandrechte

19. Mai 2025

4 Kommentare

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leichtmittelschwer

+++ Sachverhalt (reduziert auf das Wesentliche)

G ist Inhaber einer Buchgrundschuld am Grundstück der Eigentümerin E. G möchte die Grundschuld an Interessent I übertragen. Sie einigen sich über die Übertragung der Grundschuld. Sie fragen sich dann, welche Schritte zur Übertragung noch notwendig sind.

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Einordnung des Falls

Übertragung der Buchgrundschuld

Die Jurafuchs-Methode schichtet ab: Das sind die 3 wichtigsten Rechtsfragen, die es zu diesem Fall zu verstehen gilt

1. Die Grundschuld ist grundsätzlich übertragbar.

Ja!

Die Grundschuld als beschränkt dingliches Recht ist grundsätzlich frei übertragbar. Möglich bleibt jedoch die Vereinbarung eines Abtretungsausschlusses im Hinblick auf die Grundschuld (§§ 413, 399 BGB). Der Abtretungsausschluss muss jedoch im Grundbuch eingetragen werden.

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2. I hat die Grundschuld bereits erworben.

Nein, das ist nicht der Fall!

Der Zweiterwerb der Buchgrundschuld nach §§ 1192 Abs. 1, 1154 Abs. 3, 873 Abs. 1 BGB setzt voraus: (1) Einigung über Übertragung der Grundschuld, § 873 Abs. 1 BGB, (2) Berechtigung des Übertragenden, (3) Eintragung im Grundbuch, §§ 1192 Abs. 1, 1154 Abs. 3 BGB.G und I haben sich über die Übertragung der Grundschuld geeinigt. G war berechtigt. Jedoch erfolgte die Eintragung im Grundbuch noch nicht.

3. Der Erwerb der Grundschuld ist abhängig vom Erwerb der gesicherten Forderung.

Nein, das trifft nicht zu!

Als nichtakzessorisches Grundpfandrecht ist die Grundschuld in Bestand und Übertragung unabhängig vom Bestand einer gesicherten Forderung.

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Fundstellen

Vieweg/Werner, Sachenrecht, 8. Aufl. 2018, § 15 RdNr. 97.

Wellenhofer, 35. A., § 28 RdNr. 9.

Eine Besprechung von:

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Fragen und Anmerkungen aus der Jurafuchs-Community

Edward Hopper

31.5.2023, 21:10:46

Bei der ersten Antwort ist mir was unklar. Ein

Abtretungsverbot

betrifft bei ner

Sicherungsabrede

doch nie die GS sondern die Forderung. Und die GS wird doch nicht abgetreten sondern übertragen? Anders als bei ner Forderung würde eine entsprechendes "Ubertragungaverbot" doch nicht zur Unwirksamkeit der Übertragung führen?

Juratiopharm

9.11.2023, 12:58:23

Ein

Abtretungsverbot

kann mMn nach §§ 413,

399 BGB

auch für „andere Rechte“ als eine Forderung begründet werden, so eben auch für eine Grund

schuld

Erforderlich

ist aber die Eintragung eines solchen Verbots (

§ 878 BGB

CLA

Clara.annie

10.3.2025, 18:32:20

Wir haben bei uns im Rep gelernt, dass die

Übertragung der Grundschuld

über 413, 398 erfolgt. Ist dies eine Mindermeinung? oder ist beides vertreten oder daher im Ergebnis egal?

MAG

Magnum

2.4.2025, 12:25:42

In der folgenden Aufgabe wird §§ 413,

398 BGB

bei der

Briefgrundschuld

mitzitiert. Finden die Normen über die Abtretung nur dort Anwendung oder wurden sie hier vergessen? Würde mich auch sehr über eine Klärung freuen!

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Die Jurafuchs-Methode schichtet ab: Das sind die 3 wichtigsten Rechtsfragen, die es zu diesem Fall zu verstehen gilt

1. Die Grundschuld ist grundsätzlich übertragbar.

2. I hat die Grundschuld bereits erworben.

3. Der Erwerb der Grundschuld ist abhängig vom Erwerb der gesicherten Forderung.

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