Verjährung
+++ Sachverhalt (reduziert auf das Wesentliche)
Eigentümerin E hat gegen Bucheigentümer B einen Grundbuchberichtigungsanspruch (§ 894 BGB), welcher bereits vor 35 Jahren entstanden ist. Erst jetzt, im Jahr 2024, macht E den Anspruch geltend. B meint, dass E den Anspruch nach so langer Zeit „nicht mehr geltend machen“ könne.
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Einordnung des Falls
Verjährung
Die Jurafuchs-Methode schichtet ab: Das sind die 2 wichtigsten Rechtsfragen, die es zu diesem Fall zu verstehen gilt
1. Wenn die Einrede der Verjährung eingreift, wäre B berechtigt, die Leistung (Zustimmung zur Grundbuchberichtigung) zu verweigern (§ 214 Abs. 1 BGB).
Ja, in der Tat!
Jurastudium und Referendariat.
2. Der Grundbuchberichtigungsanspruch ist bereits vor 35 Jahren entstanden. Greift deswegen der Einwand der Verjährung (§ 214 Abs. 1 BGB) durch (siehe § 894 BGB)?
Nein!
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Fragen und Anmerkungen aus der Jurafuchs-Community
Findet Nemo Tenetur
22.10.2024, 21:13:00
Gem. § 900 I BGB erwirbt der Bucheigentümer nach 30 Jahren Eigentum. Wieso ist hier also nach 35 Jahren das Grundbuch noch unrichtig? Oder habe ich den Sachverhalt überinterpretiert und wir wissen gar nicht, ob B auch Eigenbesitzer war?
Sebastian Schmitt
23.10.2024, 19:56:21
Hallo @Karolin, Du interpretierst hier tatsächlich etwas zu viel in unsere kurze Sachverhaltsdarstellung hinein (auch wenn Deine Idee durchaus gut ist!). Über den Eigenbesitz des B in dieser Zeit wissen wir nämlich nichts: Er könnte gar nicht bestanden haben oder zumindest (zwischenzeitlich) unterbrochen worden sein, §§ 900 I 2, 940 I BGB. Ebenso wenig wissen wir zB, ob die Frist möglicherweise nach §§ 900 I 2, 939 I 1 BGB (zwischenzeitlich) gehemmt war. § 900 BGB dürfte Euch in Prüfungsarbeiten ohnehin eher selten einmal begegnen. Falls doch, gäbe es in der Sachverhaltsdarstellung natürlich deutlich mehr Anhaltspunkte dafür, ob dessen Voraussetzungen vorliegen. Viele Grüße, Sebastian - für das Jurafuchs-Team
Findet Nemo Tenetur
22.10.2024, 21:17:47
Falls jemand aus meinen Fehlern lernen kann: Ich hatte § 196 (Verjährungsfrist bei Rechten an einem Grundstück) etwas ungenau gelesen und gedacht, dass er auch für den Anspruch auf GB-Berechtigung gilt. Hab mir jetzt § 898 daneben kommentiert, vielleicht hilft’s ja noch wem…