Reservierungsgebühren bei Maklerverträgen

+++ Sachverhalt (reduziert auf das Wesentliche)

K und Maklerin M schließen einen Maklervertrag. Ein Jahr später treffen sie darüber hinaus eine von M regelmäßig verwendete „Reservierungsvereinbarung“. M verpflichtet sich darin, für K ein Haus einen Monat lang zu reservieren. Hierfür soll K €4.000 zahlen, die M erfolgsunabhängig erhält. Bei Zustandekommen des Kaufvertrags soll das Geld auf Ms Provision angerechnet werden. Als Ks Finanzierung scheitert, nimmt er vom Kauf Abstand und verlangt das gezahlte Geld zurück.