Übertragung Buchhypothek 2

Zivilrecht

Sachenrecht

Grundpfandrechte

5. April 2025

2 Kommentare

4,8 ★ (5.556 mal geöffnet in Jurafuchs)

leichtmittelschwer

+++ Sachverhalt (reduziert auf das Wesentliche)

Hypothekar H möchte die Buchhypothek an seinen Freund F übertragen. H und F einigen sich mündlich über die Übertragung der Hypothek. Das Grundbuchamt trägt die Abtretung der gesicherten Forderung ein.

Diesen Fall lösen 0,0 % der 15.000 Nutzer:innen unseres digitalen Tutors "Jurafuchs" richtig.

Einordnung des Falls

Übertragung Buchhypothek 2

Die Jurafuchs-Methode schichtet ab: Das sind die 2 wichtigsten Rechtsfragen, die es zu diesem Fall zu verstehen gilt

1. Die Abtretung der gesicherten Forderung ist bei der Buchhypothek formfrei möglich und bedarf keiner Eintragung im Grundbuch.

Nein, das ist nicht der Fall!

Zwar ist die Abtretung der gesicherten Forderung nach § 1154 Abs. 3 BGB formfrei möglich. Da § 1154 Abs. 3 BGB jedoch auf die §§ 873, 878 BGB verweist, ist die Eintragung der Abtretung in das Grundbuch erforderlich. Durch den Verweis auf die §§ 873, 878 BGB ist die Übertragung der Buchhypothek mehr sachenrechtlicher als zessionsrechtlicher Natur.

Jurafuchs 7 Tage kostenlos testen und tausende Fälle wie diesen selbst lösen.

Erhalte uneingeschränkten Zugriff alle Fälle und erziele Spitzennoten in
Jurastudium und Referendariat.

Jetzt kostenlos testen

2. F hat die Hypothek nach §§ 398, 1154, 1153 BGB erworben.

Ja, in der Tat!

Der Erwerb der Buchhypothek nach §§ 398, 1154, 1153 BGB setzt voraus: (1) Einigung über Abtretung, (2) Eintragung der Abtretung im Grundbuch, (3) Abtretbarkeit der gesicherten Forderung, (4) Verfügungsberechtigung. Zwar haben sich H und F hier nur über die Übertragung der Hypothek, nicht jedoch ausdrücklich über die Abtretung der hypothekarisch gesicherten Forderung geeinigt. Nach §§ 133, 157 BGB ist diese Einigung jedoch so auszulegen, dass die gesicherte Forderung abgetreten werden soll. Die Abtretung wurde auch in das Grundbuch eingetragen. Die Forderung ist abtretbar und H war ebenso verfügungsbefugt.

Dein digitaler Tutor für Jura

Jetzt kostenlos testen

Fundstellen

Vieweg/Werner, Sachenrecht, 8. Aufl. 2018, § 15 RdNr. 32.

Lieder, in MüKo BGB: 8. A. 2020, Band 8, § 1154 RdNr. 31.

Eine Besprechung von:

Jurafuchs ist eine Lern-Plattform für die Vorbereitung auf das 1. und 2. Juristische Staatsexamen. Mit 15.000 begeisterten Nutzern und 50.000+ interaktiven Aufgaben sind wir die #1 Lern-App für Juristische Bildung. Teste unsere App kostenlos für 7 Tage. Für Abonnements über unsere Website gilt eine 20-tägige Geld-Zurück-Garantie - no questions asked!

Fragen und Anmerkungen aus der Jurafuchs-Community

Eike-Christian

26.4.2023, 17:56:50

Für die Eintragung im Grundbuch ist aber § 29 GBO einschlägig, oder? In der Praxis wäre dann die mündliche Einigung über die

Abtretung

und die Eintragung im Grundbuch aufwändiger als die schriftliche Einigung über die

Abtretung

Nora Mommsen

27.4.2023, 13:23:16

Hallo Eike-Christian, danke für deine Frage. Genauso ist es - das ist übrigens auch der Grund warum, ohne dass es gesetzlich erforderlich wäre, die Auflassung in der Regel notariell be

urkunde

t wird. Viele Grüße, Nora - für das Jurafuchs-Team

Jurafuchs 7 Tage kostenlos testen und mit 15.000+ Nutzer austauschen.

Kläre Deine Fragen zu dieser und 15.000+ anderen Aufgaben mit den 15.000+ Nutzern der Jurafuchs-Community

Jetzt kostenlos testen

Übertragung Buchhypothek 2

+++ Sachverhalt (reduziert auf das Wesentliche)

Diesen Fall lösen 0,0 % der 15.000 Nutzer:innen unseres digitalen Tutors "Jurafuchs" richtig.

Einordnung des Falls

Die Jurafuchs-Methode schichtet ab: Das sind die 2 wichtigsten Rechtsfragen, die es zu diesem Fall zu verstehen gilt

1. Die Abtretung der gesicherten Forderung ist bei der Buchhypothek formfrei möglich und bedarf keiner Eintragung im Grundbuch.

2. F hat die Hypothek nach §§ 398, 1154, 1153 BGB erworben.

Fundstellen

Fragen und Anmerkungen aus der Jurafuchs-Community

Weitere für Dich ausgwählte Fälle