Akzessorietät
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+++ Sachverhalt (reduziert auf das Wesentliche)
Schuldner S hat der Bank B zur Sicherung eines Darlehens eine Buchhypothek an seinem Grundstück bestellt. S zahlt das Darlehen zum Fälligkeitszeitpunkt zurück. B hat es aber auf das Grundstück des S abgesehen und möchte nun die Zwangsvollstreckung hierin betreiben.
Einordnung des Falls
Akzessorietät
Die Jurafuchs-Methode schichtet ab: Das sind die 2 wichtigsten Rechtsfragen, die es zu diesem Fall zu verstehen gilt
1. Die Hypothek ist ein akzessorisches Grundpfandrecht.
Genau, so ist das!
Die Hypothek ist in ihrem Bestand grundsätzlich streng vom Bestand der gesicherten Forderung abhängig (Akzessorietät). Daher kann man die Hypothek als „Anhängsel“ der Forderung begreifen. Neben der Hypothek sind auch die Bürgschaft (§§ 765 ff. BGB) und das Pfandrecht an beweglichen Sachen (§§ 1204 ff. BGB) als akzessorische Sicherungsrechte ausgestaltet.
2. B hat gegen S einen Anspruch auf Duldung der Zwangsvollstreckung.
Nein, das trifft nicht zu!
