Zahlung des Eigentümers, der nicht zugleich persönlicher Schuldner ist.

Nach § 1143 Abs. 1 S. 1 BGB geht die gesicherte Forderung auf den Eigentümer über, soweit er den Gläubiger befriedigt. Der Eigentümer erwirbt die vormals dem Hypothekar zustehende persönliche Forderung also im Wege der Legalzession. Auf diese Weise wird dem Sicherungsinteresse des Eigentümers Rechnung getragen, der aufgrund der Legalzession nun beim Schuldner Regress nehmen kann. Erforderlich für die Anwendbarkeit von§ 1143 BGB ist, dass der EIgentümer auf die Hypothek leistet, nicht auf die persönliche Forderung.

Mit dem Erwerb der Forderung geht auch die Hypothek auf den Eigentümer über, §§ 401, 412, 1153 Abs. 1 BGB. Da H nun sowohl Inhaber der Hypothek, als auch der persönlichen Forderung ist, wandelt sich die Hypothek nicht in eine Eigentümergrundschuld, sondern wird nach § 1177 Abs. 2 BGB zur Eigentümerhypothek.

Nach § 1177 Abs. 2 i.V.m. § 1197 Abs. 1 BGB kann der Eigentümer die Rechte aus der Eigentümerhypothek nicht geltend machen. Dies soll verhindern, dass der Eigentümer die Interessen nachstehend berechtigter Gläubiger beeinträchtigt.