Verfügungsbeschränkung 2
+++ Sachverhalt (reduziert auf das Wesentliche)
V lässt K sein Grundstück mit notarieller Beurkundung auf. V stellt den Eintragungsantrag. K zahlt den Kaufpreis. V nimmt seinen Eintragungsantrag zurück. Ebenfalls vor Eintragung wird über das Vermögen des V das Insolvenzverfahren eröffnet. Danach wird K als Eigentümer im Grundbuch eingetragen.
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Einordnung des Falls
Verfügungsbeschränkung 2
Die Jurafuchs-Methode schichtet ab: Das sind die 5 wichtigsten Rechtsfragen, die es zu diesem Fall zu verstehen gilt
1. K ist Eigentümer des Grundstücks, wenn er dieses wirksam von V erworben hat (§§ 873, 925 BGB).
Ja!
Jurastudium und Referendariat.
2. Da V den Eintragungsantrag zurückgenommen hat, hat er die Auflassung widerrufen. Es liegt kein Einigsein im Zeitpunkt der Eintragung (§ 873 Abs. 2 BGB) vor.
Nein, das ist nicht der Fall!
3. Mit Eröffnung des Insolvenzverfahrens hat V seine Verfügungsbefugnis verloren.
Ja, in der Tat!
4. Eine nach erfolgter Einigung eintretende Verfügungsbeschränkung kann geheilt werden.
Ja!
5. Vs fehlende Verfügungsbefugnis ist nach § 878 BGB geheilt. K hat mit der Eintragung Eigentum an dem Grundstück erworben.
Nein, das ist nicht der Fall!
Jurastudium und Referendariat.