Wiederaufladung der Vormerkung
13. Juli 2025
6 Kommentare
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+++ Sachverhalt (reduziert auf das Wesentliche)
V und K schließen einen Grundstückskaufvertrag. V bewilligt K eine Auflassungsvormerkung für den Anspruch auf Eigentümerübertragung. Die Vormerkung wird im Grundbuch eingetragen. Dann heben V und K den Kaufvertrag auf und schließen einen neuen Kaufvertrag. V bewilligt K erneut eine Vormerkung. K meint, man könne die alte Vormerkung verwenden.
Diesen Fall lösen 66,0 % der 15.000 Nutzer:innen unseres digitalen Tutors "Jurafuchs" richtig.
Einordnung des Falls
Wiederaufladung der Vormerkung
Die Jurafuchs-Methode schichtet ab: Das sind die 2 wichtigsten Rechtsfragen, die es zu diesem Fall zu verstehen gilt
1. Durch Aufhebung des ersten Kaufvertrags ist die Vormerkung erloschen.
Ja!
2. Zur Sicherung des Anspruchs auf Eigentumsverschaffung muss die alte Vormerkung aus dem Grundbuch gelöscht und eine neue Vormerkung eingetragen werden.
Nein, das ist nicht der Fall!
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Fragen und Anmerkungen aus der Jurafuchs-Community
notwesanderson
14.12.2021, 16:14:57
Ehre
tyrannosaurus lex
15.2.2024, 11:33:12
Müssen Aufhebung und Neubegründung zeitlich zusammenfallen? Oder kann die „tote“
Vormerkungauch mit zeitlichem Versatz wiederaufgeladen werden? Bspw. 1. VM erlischt 2. Verfügung des Veräußerers an Dritten 3. Neubegründung des
Auflassungsanspruchs für den ursprünglichen Erwerber
tyrannosaurus lex
15.2.2024, 11:40:53
Okidoki, 879 beantwortet meine Frage.
Tobias
16.3.2025, 16:47:46
Hallo liebes Jurafuchs-Team, wird hier wirklich die alte
Vormerkung- auch mit Blick auf ihren Rang- erhalten oder entsteht die
Vormerkungan der nächsten freien Rangstelle neu, ohne dass es aber einer Neueintragung bedarf? In diese Richtung würde ich Vieweg/Lorz § 14, Rn. 11 interpretieren. Diese Frage kann mit Blick auf andere eingetragene Rechte durchaus relevant sein. VG Tobi
Paulah
24.6.2025, 08:42:26
Im Sachverhalt ist vom "Eigentümerübergang" die Rede. Der Eigentümer geht nicht über, sondern das Eigentum!
Linne Hempel
24.6.2025, 12:25:15
Hallo Paulah, vielen Dank für Deinen Hinweis! Wir haben den Fehler auf unsere Liste gesetzt und werden ihn im nächsten Korrekturgang beheben. Deine Aufmerksamkeit hilft uns, die Qualität unserer Inhalte hochzuhalten. Wir werden diesen Thread als erledigt markieren, sobald wir den Fehler behoben haben. Beste Grüße,
Linne Hempel, für das Jurafuchs-Team