Gutgläubiger Ersterwerb der Vormerkung – Bewilligung durch Nichtberechtigten

§ 892 BGB regelt nur den gutgläubigen Erwerb von Rechten am Grundstück selbst oder an solchen Rechten.

ist aber kein Recht am Grundstück, sondern sichert nur einen Anspruch. § 893 BGB erstreckt den öffentlichen

n des Grundbuchs auch auf die Eintragung von Vormerkungen. Für den gutgläubigen Erwerb einer Vormerkung musst du daher § 893 Alt. 2 BGB (direkt oder analog) zusammen mit § 892 BGB zitieren, weil nur so die gesetzliche Grundlage für den Rechtsschein des Grundbuchs bei Vormerkungen geschaffen wird. § 892 BGB allein (selbst analog) reicht dafür nicht aus.

Die KI Antwort ist falsch. Es gibt sogar Stimmen, die eine direkte Anwendung von 892 vertreten (Schöner/Stöber GrundbuchR/Schöner/Stöber Rn. 1534), warum sollte dann eine analoge Anwendung des 892 ausgeschlossen sein? Ich

, dass eigentlich fast alles möglich sein müsste. Ein Streitentscheid ist

in der Regel eh nicht notwendig.

Hallo @[okalinkk](253888) und @[Sege](241995), eine analoge Anwendung von § 892 BGB halte ich für relativ fernliegend. Ich habe auch nicht finden können, dass das in der Literatur vertreten wird. Meines Erachtens scheitert eine analoge Anwendung von § 892 BGB aber an der planwidrigen Regelungslücke, da

explizit die Vorschrift des § 893 BGB existiert, die eine entsprechende Anwendung auf weitere, von § 892 BGB nicht umfasste Rechtsgeschäfte anordnet. Insofern muss man, wenn man zu dem Ergebnis kommt, dass § 892 BGB in direkter Anwendung nicht einschlägig ist, sich zunächst mit § 893 BGB auseinandersetzen. Auch man vertritt, dass

von beiden Vorschriften nicht umfasst ist, ist eine analoge Anwendung von § 893 BGB meines Erachtens sinnvoller, da die Norm zumindest näher an der Vormerkung ist als § 892 BGB allein. Liebe Grüße Tim - für das Jurafuchs-Team

§ 893 BGB regelt, dass die Vorschriften über den öffentlichen

n des Grundbuchs (§ 892 BGB) auch auf die Eintragung und Löschung von Vormerkungen, Widersprüchen und bestimmten anderen Eintragungen entsprechend anzuwenden sind. Das heißt: Wenn im Grundbuch etwa eine Vormerkung eingetragen ist, darfst du grundsätzlich darauf vertrauen, dass diese Eintragung richtig ist – es sei denn, im Grundbuch steht ein Widerspruch gegen die Richtigkeit. Für den Erwerb einer Vormerkung bedeutet das (insbesondere in Verbindung mit § 892 BGB): Wer auf die Richtigkeit des Grundbuchs vertraut und gutgläubig ist, kann eine Vormerkung auch dann erwerben, wenn der Eintragende eigentlich nicht berechtigt war, solange das Grundbuch keinen Widerspruch enthält.

Hallo @[Jotus](244613), Foxxy trifft es meines Erachtens nicht auf den Punkt. § 893 BGB erweitert den Anwendungsbereich von § 892 BGB. § 892 BGB ist nach dem Wortlaut nur auf den Erwerb von Rechten anwendbar. § 893 BGB erweitert das um andere Verfügungen über dingliche Rechte (etwa Aufhebungen) und die Erfüllung dinglicher Ansprüche gegenüber dem im Grundbuch Eingetragenen. Liebe Grüße Tim - für das Jurafuchs-Team

§ 893 BGB regelt, dass die Vorschriften über den guten

n beim Erwerb von Grundstücksrechten (§ 892 BGB) auch für Rechte gelten, die im Grundbuch eingetragen sind und mit einem Grundstücksrecht zusammenhängen, zum Beispiel Hypotheken oder Grund

en. Das heißt: Wenn du zum Beispiel eine Hypothek von jemandem erwirbst, der im Grundbuch als berechtigt steht, aber eigentlich nicht berechtigt ist, schützt dich dein guter

an das Grundbuch – du wirst trotzdem Eigentümer der Hypothek. Die Norm existiert, damit auch bei abgeleiteten Rechten (also Rechten, die vom Grundstücksrecht abhängen) der Rechtsverkehr geschützt und sicher ist.

Aber fallen Grundpfandrecht nicht schon bereits unter § 892 Abs. 1 S. 1 BGB "ein Recht an einem solchen Recht"?