Gutgläubiger Ersterwerb der Vormerkung – Bewilligung durch Nichtberechtigten

§

regelt nur den gutgläubigen Erwerb von Rechten am Grundstück selbst oder an solchen Rechten. Die

ist aber kein Recht am Grundstück, sondern sichert nur einen Anspruch.

erstreckt den öffentlichen Glauben des Grundbuchs auch auf die Eintragung von

en. Für den gutgläubigen Erwerb einer

musst du daher § 893 Alt. 2

(direkt oder analog) zusammen mit §

zitieren, weil nur so die gesetzliche Grundlage für den

des Grundbuchs bei

en geschaffen wird. §

allein (selbst analog) reicht dafür nicht aus.

Die KI Antwort ist falsch. Es gibt sogar Stimmen, die eine direkte Anwendung von 892 vertreten (Schöner/Stöber GrundbuchR/Schöner/Stöber Rn. 1534), warum sollte dann eine analoge Anwendung des 892 ausgeschlossen sein? Ich glaube, dass eigentlich fast alles möglich sein müsste. Ein Streitentscheid ist ja in der Regel eh nicht notwendig.

Hallo @[okalinkk](253888) und @[Sege](241995), eine analoge Anwendung von §

halte ich für relativ fernliegend. Ich habe auch nicht finden können, dass das in der Literatur vertreten wird. Meines Erachtens scheitert eine analoge Anwendung von §

aber an der planwidrigen Regelungslücke, da ja explizit die Vorschrift des

existiert, die eine entsprechende Anwendung auf weitere, von §

nicht umfasste

e anordnet. Insofern muss man, wenn man zu dem Ergebnis kommt, dass §

in direkter Anwendung nicht einschlägig ist, sich zunächst mit

auseinandersetzen. Auch man vertritt, dass die

von beiden Vorschriften nicht umfasst ist, ist eine analoge Anwendung von

meines Erachtens sinnvoller, da die Norm zumindest näher an der

ist als §

allein. Liebe Grüße Tim - für das Jurafuchs-Team

regelt, dass die Vorschriften über den öffentlichen Glauben des Grundbuchs (§

) auch auf die Eintragung und Löschung von

en, Widersprüchen und bestimmten anderen Eintragungen entsprechend anzuwenden sind. Das heißt: Wenn im Grundbuch etwa eine

eingetragen ist, darfst du grundsätzlich darauf vertrauen, dass diese Eintragung richtig ist – es sei denn, im Grundbuch steht ein Widerspruch gegen die Richtigkeit. Für den Erwerb einer

bedeutet das (insbesondere in Verbindung mit §

): Wer auf die Richtigkeit des Grundbuchs vertraut und gutgläubig ist, kann eine

auch dann erwerben, wenn der Eintragende eigentlich nicht berechtigt war, solange das Grundbuch keinen Widerspruch enthält.

Hallo @[Jotus](244613), Foxxy trifft es meines Erachtens nicht auf den Punkt.

erweitert den Anwendungsbereich von §

. §

ist nach dem Wortlaut nur auf den Erwerb von Rechten anwendbar.

erweitert das um andere Verfügungen über dingliche Rechte (etwa Aufhebungen) und die Erfüllung dinglicher Ansprüche gegenüber dem im Grundbuch Eingetragenen. Liebe Grüße Tim - für das Jurafuchs-Team

regelt, dass die Vorschriften über den guten Glauben beim Erwerb von Grundstücksrechten (§

) auch für Rechte gelten, die im Grundbuch eingetragen sind und mit einem Grundstücksrecht zusammenhängen, zum Beispiel Hypotheken oder Grund

en. Das heißt: Wenn du zum Beispiel eine Hypothek von jemandem erwirbst, der im Grundbuch als berechtigt steht, aber eigentlich nicht berechtigt ist, schützt dich dein guter Glaube an das Grundbuch – du wirst trotzdem Eigentümer der Hypothek. Die Norm existiert, damit auch bei abgeleiteten Rechten (also Rechten, die vom Grundstücksrecht abhängen) der Rechtsverkehr geschützt und sicher ist.

Aber fallen Grundpfandrecht nicht schon bereits unter § 892 Abs. 1 S. 1

"ein Recht an einem solchen Recht"?