Vertiefung 1: Minusmaßmahme: Rückbauverfügung

Landesrecht (im Aufbau)

Bauordnungsrecht NRW

Eingriffsbefugnisse der Bauaufsichtsbehörden

3. April 2025

6 Kommentare

4,9 ★ (2.380 mal geöffnet in Jurafuchs)

leichtmittelschwer

+++ Sachverhalt (reduziert auf das Wesentliche)

Anwältin A lässt ohne Baugenehmigung eine Garage für ihren neuen Porsche errichten. Die Garage überschreitet die Grenze zum Nachbargrundstück. Eine Rückversetzung der Garage oder eine Verkleinerung ist möglich. Baubehörde B ordnet dennoch den Abriss der gesamten Garage an.

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Einordnung des Falls

Vertiefung 1: Minusmaßmahme: Rückbauverfügung

Die Jurafuchs-Methode schichtet ab: Das sind die 4 wichtigsten Rechtsfragen, die es zu diesem Fall zu verstehen gilt

1. Da eine Verkleinerung oder Rückversetzung der Garage möglich ist, liegt schon keine doppelte Baurechtswidrigkeit vor.

Nein, das ist nicht der Fall!

Für den Erlass einer Beseitigungsverfügung ist tatbestandlich formelle undmaterielle Illegalität erforderlich (doppelte Baurechtswidrigkeit). Das Vorhaben darf also weder genehmigt, noch in seiner derzeitigen Funktion genehmigungsfähig sein. Dabei es kommt es bei der Feststellung der Illegalität auf den Zeitpunkt des Erlasses der Ordnungsverfügung an.Die Garage ist ausweislich des Sachverhaltes nicht genehmigt und überschreitet die Grenze zum Nachbargrundstück. Damit steht sie zum Zeitpunkt des Erlasses der Abrissverfügung im Widerspruch zum öffentlichen Baurecht. Für den Tatbestand ist es zunächst einmal unerheblich, ob die Garage in veränderter Form in die Legalität geführt werden kann.

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2. Die Beseitigungsanordnung darf nur erlassen werden, wenn nicht auf andere Weise rechtmäßige Zustände hergestellt werden können.

Ja, in der Tat!

Die Beseitigungsanordnung darf gem. § 82 Abs. 1 S. 1 BauO NRW nur erlassen werden, wenn nicht auf andere Weise rechtmäßige Zustände hergestellt werden können. Dabei handelt es sich um eine Ausgestaltung des Grundsatzes der Verhältnismäßigkeit, der die Behörde dazu veranlassen soll, auch minder schwere Eingriffe zu prüfen. Dabei ist zu beachten, dass eine formell und materiell rechtswidrige Anlage nachträglich nicht genehmigt werden kann, sodass ein milderes Mittel als die Beseitigung nur ausnahmsweise in Betracht kommt.

3. Die Beseitigungsverfügung ist unverhältnismäßig, da die Baubehörde die Verkleinerung oder Rückversetzung der Garage als minder schweren Eingriff hätte anordnen müssen.

Nein!

Bei einer Beseitigungsverfügung ist die Anordnung einer Teilbeseitigung nur ausnahmsweise geboten. Es ist nicht die Aufgabe der Baubehörde, eingehend zu prüfen, ob dem rechtswidrigen Zustand durch bauliche Änderungen anstelle eines Abbruchs abgeholfen werden kann. Damit soll vermieden werden, dass die Baubehörde dem Eigentümer verbindlich vorgibt, in welcher Weise er sein Bauwerk verändern soll. Die Prüfung, welche Veränderungen am Bauwerk umsetzbar sind, ist dem Eigentümer viel leichter möglich als der Baubehörde. Der Verhältnismäßigkeitsgrundsatz ist daher schon dann gewahrt, wenn die Behörde bereit ist, Vorschläge des Eigentümers über die Art Veränderung als Austauschmittel entgegenzunehmen.Baubehörde B hätte hier keine Rückversetzung oder Verkleinerung anordnen dürfen, daher ist die Beseitigungsverfügung verhältnismäßig.Die Anordnung einer Teilbeseitigung ist nur dann geboten, wenn sich die materielle Rechtswidrigkeit auf ohne Weiteres abtrennbare Teile der baulichen Anlage beschränkt und sich deren alleinige Beseitigung daher anbietet oder gar aufdrängt

4. A bleibt nichts anderes übrig, als die Garage wieder vollständig zu beseitigen.

Nein, das ist nicht der Fall!

Besteht die Möglichkeit, durch Umgestaltung oder Beseitigung einzelner Teile einen rechtmäßigen Zustand herzustellen, so obliegt die Initiative dazu dem Eigentümer. Die Behörde darf an ihrer Beseitigungsverfügung nicht festhalten, wenn der Betroffene ein zur Beseitigung des rechtswidrigen Zustandes ebenfalls geeignetes Mittel (Austauschmittel) anbietetHier ist sowohl eine Verkleinerung der Garage, als auch eine Rückversetzung möglich, um rechtmäßige Zustände herzustellen. A könnte der Behörde also ein Austauschmittel ihrer Wahl vorschlagen, sodass die Beseitigungsverfügung nicht vollstreckt werden kann.In der Praxis weist die Behörde den Eigentümer im Rahmen der Anhörung (§ 28 Abs. 1 VwVfG) darauf hin, dass er ein Austauschmittel anbieten kann. Wenn der Eigentümer ein geeignetes Austauschmittel anbietet, dann kann die Beseitigungsverfügung nicht vollstreckt werden (die Beseitigungsverfügung wird durch das Austauschmittel nicht rechtswidrig).

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Fundstellen

Keller, in: BeckOK BauordnungsR NRW, 16. Edition, 1.12.2022, § 82 RdNr. 15ff.

Will, Öffentliches Baurecht, 2.A. 2022, RdNr. 823

OVG Lüneburg, NJW 2011, 2228, 2229

OVG Berlin-Brandenburg, BeckRS 2017, 137697.

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Fragen und Anmerkungen aus der Jurafuchs-Community

as.mzkw

24.8.2024, 14:34:34

Wäre in dem Fall die Anfechtungsklage gerichtet auf die (teilweise) Aufhebung der

Beseitigungsverfügung

oder aber die Feststellungsklage gerichtet auf die Feststellung der Nichtvollstreckbarkeit der

Beseitigungsverfügung

gegeben dem Fall, dass der Eigentümer ein geeignetes Austauschmittel anbietet?form

as.mzkw

24.8.2024, 14:35:12

*statthaft

FalkTG

22.12.2024, 19:43:21

Fall ist verständlich, aber Grafik passt nicht ganz, weil im Text heißt es, dass die Grenze zum Grundstück überschritten wird und die Grafik suggeriert dass nicht einmal bis an die eigene Grundstücksgrenze gebaut worden ist.

Paulah

23.12.2024, 13:25:14

Ich habe von Baurecht, mal abgesehen von eigenen grundstücksrechtlichen Erfahrungen noch keine Ahnung, aber könnte es sein, dass es hier um den erforderlichen Abstand vom Grundstück geht (der rote Strich auf der Garage)?

JUK

Julian K.

19.3.2025, 12:12:45

@[FalkTG](241044) schau mal in § 6 BauO NRW, dort ist geregelt, wie nah eine

bauliche Anlage

an die Nachbargrenze gebaut werden darf, bzw. welcher Abstand einzuhalten ist. Baust du zu nah ans Nachbargrundstück, überschreitest Du die einzuhaltende Grenze zum Nachbargrundstück.

Juraddicted

29.1.2025, 17:47:02

Kleidet sich dieser Fall im Rahmen der RMK einer bauaufsichtlichen Verfügung ein? I. Ermächtigungsgrundlage Abrissverfügung, 82 BauO NRW II. formelle RMK III. materielle RMK 1. TatbestandsVSS EMGL 2. Ermessen vielen Dank :)

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Einordnung des Falls

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3. Die Beseitigungsverfügung ist unverhältnismäßig, da die Baubehörde die Verkleinerung oder Rückversetzung der Garage als minder schweren Eingriff hätte anordnen müssen.

4. A bleibt nichts anderes übrig, als die Garage wieder vollständig zu beseitigen.

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