Aufwendungsersatz bei Irrtum des Mieters über eigene Schönheitsreparaturpflicht

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Hä?

Ich habe noch nie einen Kommentar geschrieben und das war nur ein Test, sorry 😄

Finde das auch zu undifferenziert zwischen fremdes Geschäft und FGW

Hallo zusammen, vielen Dank für eure Nachfragen. Der BGH hat sich in diesem Fall ausdrücklich dagegen ausgesprochen, dass die Schönheitsreparatur als "auch-fremdes" Geschäft eingeordnet wird. Insbesondere hat er das Vorbringen der Revision abgelehnt, dass es sich bereits deshalb um ein auch-fremdes Geschäft handele, weil durch die Renovierung die Mietsache verbessert würde und dem Vermögen des Vermieters zukommt. Vielmehr hat er darauf hingewiesen, dass die Schönheitsreparatur eine Leistung des Mieters darstellt, "die rechtlich und wirtschaftlich als Teil des von ihm für die Gebrauchsüberlassung an der Wohnung geschuldeten Entgelts anzusehen ist". Mit anderen Worten, statt eine höhere Miete zu zahlen, hat man die Verpflichtung übernommen, Schönheitsreparaturen vorzunehmen. Ebensowenig wie die Zahlung der Miete in den Rechtskreis des Vermieters fällt, gilt dies nach der Argumentation des BGH für die Durchführung der Schöhnheitsreparatur. Beste Grüße, Lukas - für das Jurafuchs-Team

Hallo Rambo, in der Tat hast Du recht, dass die Gerichte den Fremdgeschäftsführungswillen und damit die GoA sehr extensiv bejaht haben, wohingegen die Literatur dies unter Verweis auf den fehlenden Willen abgelehnt haben. Das die BGH Rechtsprechung insoweit mit der bisherigen Linie bricht, wird aus unserer Sicht durch den Vertiefungshinweis deutlich, der zum Ausdruck bringt, dass die Literatur durchaus verwundert von dieser Entscheidung war. Jedenfalls im Bereichd er Schönheitsreparaturen ist durch die Entscheidung aus dem Jahr 2009 aber nun auch in der Rechtsprechung dahingehend geklärt, dass hier kein Fremdgeschäftsführungswillen vorliegt. Beste Grüße, Lukas - für das Jurafuchs-Team

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Ich sehe es genau so: Der Mieter "fummelt" ja an einer Sache rum, an der ein fremdes Eigentumsrecht besteht. Es müsste sich nach dem Maßstab des "auch-fremden Geschäfts" also genau um ein solches handeln.

Der maßgebliche Punkt ist, dass der BGH den Schönheitsreparaturen „Entgeltcharakter“ zuschreibt. Grund: das Abwälzen von Schönheitsreparaturen auf den Mieter wirkt sich auf den Mietzins aus. Heißt: Wenn die Reparatur auf den Mieter abgewälzt wird, dann wird auch sein Mietpreis geringer (Wichtiges Argument i.R.d. Feststellung, ob Schönheitsreparaturen für sich genommen zu benachteiligend sind). Jetzt ist in diesem Fall die Klausel aber nichtig und der Mieter Renoviert dennoch -> die maßgebliche Frage ist: übernimmt er eine Aufgabe des Vermieters oder zahlt er zu viel Miete? Wenn der Vermieter einen Anspruch darauf hätte, dass der Mietzins aufgrund der Nichtigkeit der Klausel angepasst werden würde, dann würde man mit der Reparatur wohl auch nicht zu viel Entgelt zahlen - denn der Mieter würde dem Vermieter ja quasi noch mehr Entgelt schulden. Dem ist aber nicht so, denn der Vermieter hat keinen Anspruch auf Mieterhöhung bei Verwenden einer nichtigen Klausel (BGH, Urteil vom 09.07.2008 – AZ VIII ZR 83/07 – ). Der Vermieter hat also keinen Anspruch darauf, dass der Mieter mehr Entgelt entrichtet - der vereinbarte Mietzins ist fest. Wenn jetzt aber die Klausel unwirksam ist und der Mieter dennoch Renoviert, dann stellt das eben ein zu viel gezahltes Entgelt dar (also zu viel gezahlte Miete). Das ist ausschließlich eine Pflicht, die den Mieter betrifft und in seinen Kreis fällt - daher kann es nur ein eigenes Geschäft sein.

Danke!!! Echt Top wie du das hier für alle verständlich ausformuliert hast.