Gesetzliche Eigentümerhypothek, § 1163 Abs. 2 BGB

Hallo Daniel, der Unterschied liegt darin, ob die g

cherte Forderung entstanden ist - denn ohne Forderung kann aufgrund der Akzessorietät auch keine Hypothek entstehen. Eine Ausnahme bildet nur die

, die in einer bestimmten Konstellation des gutgläubigen Erwerbs einer Hypothek entstehen kann.

en werden aber rechtlich wie

en behandelt. Viele Grüße, Nora - für das Jurafuchs-Team

Ah okay, danke

Wie sieht es denn aus bei den aufschiebend bedingten Forderungen? Da existiert die Forderung doch auch erst mit Bedinungseintritt und trotzdem ist es bis dahin eine

..

Grade bei der bedingten Forderung fehlt es ja an der für eine Hypothek erforderlichen Forderung, sodass nach der Legaldefinition aus § 1113 I BGB nur eine Grundschuld entstehen kann (§§ 1163 I S. 1, 1117 I).

Also ist die „Hypothek“ in den in § 1163 I BGB genannten Fällen eigentlich eine

?

@[Ala](241758) ja, im Fall, dass die Hypothek auf den Eigentümer übergeht (§ 1163) entsteht nach § 1177 I BGB eine

.

Hallo @[Daniel](89940) und @[

](241758), in der Tat entsteht im vorliegenden Fall in der Regel eine

nach § 1177 Abs. 1 BGB, wie @[Michael](106201) richtig sagt. @[Im🍑nderabilie](170862) und @[Juratiopharm](137466): Genau, bei der bedingten Forderung ist es genauso, dort richtet es sich nach § 1163 Abs. 1 iVm. § 1177 Abs. 1 BGB. Liebe Grüße Tim - für das Jurafuchs-Team

Hallo @[G0d0fMischief](217996), soweit ich das sehe, muss der Tatbestand des § 873 BGB erfüllt sein, damit die

bzw. -hypothek nach §§ 1163 Abs. 2,

entsteht. Also brauchen wir Einigung, Eintragung und Berechtigung. Die Ausstellung des Hypothekenbriefs ist dagegen noch nicht erforderlich, vergleiche BeckOGK/Kern, 1.2.2025, BGB § 1117 Rn. 22-23. Liebe Grüße Tim - für das Jurafuchs-Team

Hallo, wie ich es verstehe, ist lässt die Aufgabe hier einen Folgeschritt aus, während AS die Sache etwas kurz darstellt: In der Tat entsteht hier nach dem klaren Wortlaut des § 1163 II eine

. Nach § 1177 wandelt sich diese allerdings (sogleich, außer die Forderung steht dem Eigentümer zu) in eine auflösend bedingte (Briefübergabe)

um. Ich bin mir nicht ganz sicher, ob es sich hier um einen ein- oder zweiaktigen Vorgang handelt, dh für eine jur Sekund eine

entsteht, die umgewandelt wird, oder die beiden Normen zusammenzulesen sind und eine originäre

entsteht (so verstehe ich BeckOK § 1117, Rn. 24 f.). Ich glaube, das macht im Ergebnis aber auch keinen Unterschied. Letztlich kommt es für die Unterscheidung

oder -grundschuld darauf an, ob der Eigentümer auch Forderungsinhaber wird, oder nicht (BeckOK § 1163, Rn. 26 f.). Wäre aber nett, wenn das noch jemand so bestätigen kann. Hab da auch gerade etwas dran gesessen. VG Tobi

Ja, so wie du habe ich das auch verstanden. Ich denke auch, dass es unerheblich ist, wie viele Akte da jetzt genau vorliegen. Das am Ende des Falls dem Schuldner aber eine

zusteht, müsste trotzdem falsch sein, weil diese umgewandelt wird in eine

.

Ja, wohlwollend habe ich es so verstanden, dass hier bloß auf die weitere Rechtsfolgen des § 1117 nicht hingewiesen wird. Im Ergebnis gebe ich dir aber auf jeden Fall Recht, dass letztlich eine

vorliegt, was auch entsprechend ergänzt werden sollte. Das ganze Kapitel könnte man mit Blick auf diese Frage mal durchgehen. Finde, das wird spät und zu wenig behandelt.

Hallo @[benjaminmeister](216712) und @[Tobias](190546), vielen Dank für den Hinweis. Ich stimme euch zu und wir haben nun einen Vertiefungshinweis hinzugefügt sowie die Frage angepasst. Den Satz, dass nach § 1163 Abs. 2 BGB bis zur Übergabe des Briefes eine Hypothek besteht, haben wir stehen lassen, da es sich dabei um den Gesetzeswortlaut handelt, auch wenn das in Verbindung mit §

noch nicht das finale Ergebnis ist. Zum Zweck von

: Ich denke schon, dass die Rangwahrung auch dem Eigentümer dient. Gerade dieser ist ja durch die

vor den nachrangigen Grundpfandrechten geschützt und würde dagegen bei einer Vollstreckung in das Grundstück während dieser Zwischenzeit bis zur Übergabe des Briefes ohne eine

im Zweifel leer ausgehen. Liebe Grüße Tim - für das Jurafuchs-Team