Minderjähriger erwirbt Grundstück, das mit einer Hypothek belastet ist

Hallo, im vorherigen Fall ging es darum, dass eine Minderjährige Eigentum an einer Wohnung erwirbt (bzw. erwerben will). Als Wohnungseigentümerin hätte sie aber besondere Pflichten, weshalb die WE nicht nur „

“ für die wirkt. Die Einwilligung der gesetzlichen Vertreter wird damit erforderlich. Bei der Hypothek ist es anders. Dort gibt es keine weitere persönliche Haftung, denn die Hypothek beschränkt sich auf das Grundstück und die damit verbundenen Sachen. Die Minderjährige kriegt also ein Grundstück und irgendwann kommt vielleicht der X und es wird zwangsvollstreckt. Ein Nachteil (insb. Pflichten) entsteht der Minderjährigen dadurch allerdings nicht. => Einwilligung der Eltern nicht erforderlich. Ich hoffe das beantwortet deine Frage. :)

Auch mit dem Erwerb des Grundstück entstehen Pflichten, nämlich die öffentlich-rechtlichen, bei denen allerdings angenommen wird, dass diese nur beschränkt seien (zweifelhaft) und (in der Regel) aus den laufenden Erträgen des Grundstücks gedeckt werden können (str.). Am ehesten überzeugt, dass die öffentlich-rechtlichen Lasten kraft Gesetzes entsteht und nicht der Willenserklärung wegen. Unumstritten ist das Ganze nicht.

In Anknüpfung an die Antwort von Vojtech: Es wäre super, wenn die Aufgabe überarbeitet werden könnte! ☺️ Den Meinungsstreit kann man z.B. im Brox/Walker nachlesen

Also irgendwie überzeugt mich diese Antwort hier nicht ganz. Ich verstehe, dass "DIESE" Hypothek sich lediglich auf Haftungsmöglichkeit des Grundstücks beschränkt, der Minderjährige durch "DIESE" Hypothek also auf nichts anderes aus seinem Vermögen oder ähnlichem ausweiten kann. Dennoch gibt es doch die gängigen Pflichten, wie im vorherigen Fall, die ein Minderjährige mit dem Eigentumserwerb erhält. Also erhält er doch trotzdem Pflichten, die nicht lediglich positiv für ihn sind?

Hallo SamSoy, im vorherigen Fall ging es um den Erwerb einer Wohnung (sog. Wohnungseigentum), in diesem Fall geht es um den Erwerb eines Grundstücks. Der Unterschied ist: Erwirbt jemand das Eigentum an einer Wohnung, unterfällt er damit automatisch den Pflichten des WEG (Wohnungseigentumsgesetz). Darin liegt ein rechtlicher Nachteil, sodass bei Minderjährigen für die Auflassung eine Zustimmung erforderlich ist. Vergleichbare Pflichten gibt es beim Eigentumserwerb von Grundstücken nicht, denn das WEG findet auf Grundstücke keine Anwendung. Damit bestehen keine rechtlichen Nachteile, eine Zustimmung ist bei Minderjährigen zur Auflassung nicht erforderlich.

Kann man sich auch als Spiegelbild zu dem 929 S.1 merken, mit dem Unterschied, dass die Eintragung der Ersatz für die Übergabe ist

Genau nomamo. Der Kaufvertrag verpflichtet den Minderjährigen ja zur Zahlung des Kaufpreises. Dies stellt einen rechtlichen Nachteil dar. Hierfür ist also die Zustimmung der gesetzlichen Vertreter notwendig (die hier vorlag). Beste Grüße, Lukas - für das Jurafuchs-Team

Hallo Vanessa, auch wenn K das Grundstück wieder verliert, so wird er hierdurch nicht schlechter gestellt, als wenn er es nie erhalten hätte. Insofern liegt in der

des Grundstücks ein

. Davon zu unterscheiden ist aber der Eintritt der Erfüllungswirkung (§ 362 BGB). Da durch die Erfüllung Ks schuldrechtlicher

des Grundstücks erlöschen würde, tritt diese nach der h.M. erst mit Zustimmung des gesetzlichen Vertreters ein, da es sich insoweit um einen rechtlichen Nachteil (Verlust des Anspruches) handelt. Beste Grüße, Lukas - für das Jurafuchs-Team

Hallo Diaa, vielen Dank für dein Kompliment! Aus der Hypothek vorgehen bedeutet im Grunde, dass der Schuldner der Forderung in das Grundstück "zwangsvollstreckt" gem. §

. Er kriegt das Geld nicht, deshalb holt er sich das Grundstück :). Liebe Grüße - für das Jurafuchsteam - Leo

Warum meinst du braucht es eine? V ist nicht verwandt mit den Eltern, sodass diese Wirksam vertreten oder zustimmen dürfen. Selbst wenn man das verpflichtungsgeschäft verneinen würde bliebe das

aufgrund dessen, dass es für den K

ist, wirksam bestehen. hoffe das hilft

Danke, meine Frage zielte gar nicht auf die Vertretungsbefugnis der Eltern ab, sondern auf die Genehmigungspflicht der Rechtsgeschäfte. Stimmt auf jeden Fall, dass sie für das

keine Genehmigung brauchen und es auch ohne Zustimmung der Eltern voll wirksam ist, aber fürs Verpflichtungsgeschäft brauchen sie schon eine Genehmigung (in § 1643 I ist ja normiert, dass § 1850 entsprechend auch für die Eltern gilt, und in § 1850 Nr. 6 ist geregelt, dass die Eltern zum entgeltliche Erwerb eines Grundstücks der familiengerichtliche Genehmigung bedürfen). Das Fehlen dieser hat aber, im Gegensatz zur Konstellation, dass ein Betreuer vertritt, nicht die schwebende Unwirksamkeit des RGs (Verpflichtungsgeschäft) zur Folge, da § 1644 III nicht auf § 1856 I verweist, oder?

Hallo Jan Frederik und cann 1311, in der Tat wird der Minderjährige (auch) verpflichtet i.d.R., das Grundstück zu erwerben kraft Kaufvertrages. Beachte jedoch – wie cann 1311 zu Recht angemerkt hat – dass es hier nur um die Auflassung (also

) geht (Abstraktionsprinzip)! D.h., bei der Verpflichtung (Kaufvertrag) bedürfte es tatsächlich einer solchen Genehmigung des FamG. Auf der dinglichen Ebene gibt es jedoch keine solche Voraussetzungen mangels Nachteilhaftigkeit :). Liebe Grüße – für das Jurafuchsteam – Leo

Der Nachteil liegt doch alleine in der Zshlung einer Grundsteurer jedes Jahr

Hallo julian Bambach, diese Auffassung wird vereinzelt in der Literatur vertreten, entspricht jedoch nicht der h.M. (und sollte meiner Erfahrung nach in Klausuren schon allein aus klausurtaktischen Gründen nicht vertreten werden). Siehe dazu den Kommentar von @[Vojtech](130258) in einem anderen Thread zu dieser Aufgabe: „Auch mit dem Erwerb des Grundstück entstehen Pflichten, nämlich die öffentlich-rechtlichen, bei denen allerdings angenommen wird, dass diese nur beschränkt seien (zweifelhaft) und (in der Regel) aus den laufenden Erträgen des Grundstücks gedeckt werden können (str.). Am ehesten überzeugt, dass die öffentlich-rechtlichen Lasten kraft Gesetzes entsteht und nicht der Willenserklärung wegen. Unumstritten ist das Ganze nicht.“

Hey, die Hypothek ist ein Grundpfandrecht. Das heißt sie wird als Sicherheit für zB der Gewährung eines Darlehens hinterlegt. Sie kann daher nicht den Wert des Grundstücks überschreiten, sondern wenn nur darunter liegen.